房产市场“求稳”发展 明确核心价值免落笋盘 广州楼市正朝着稳定、合理、健康的方向发展

政策加持，房地产市场稳字当头

房地产行业目前处于什么样的战略地位？“十四五”规划提到，实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。房地产行业的稳健发展，正是今后促进转型升级的重要动力之一。新政策带来行业新发展风貌。当前房地产行业要求“去泡沫化”“去刺激化”，展现出了求“稳”的新面貌。

当然，作为拉动经济增长总量的大头之一，同时回归满足人民对美好人居的需求，房地产行业在面临市场诸多变动时，不乏政策调配。中国人民银行发布的2021年第三季度中国货币政策执行报告强调，房地产市场风险总体可控，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

报告指出，房地产政策基调未变，但未来将注重平稳发展。虽然近期房地产调控政策在融资端出现了一定的缓和迹象，但三季度报告对于房地产相关政策基本延续了二季度报告的表述，主体部分几乎没有变化，只是增加了“配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益”。由此可见，一方面，政策后续会更加注重平稳，避免给行业发展带来剧烈波动；另一方面，对于住房消费端融资上应该还是会有所保障；最后，政策坚守底线，风险因素可控。

11月12日，银保监会重磅发声，表示“稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产稳定健康发展”。11月24日，人民日报刊登刘鹤署名文章《必须实现高质量发展》，表示要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

财富增值，房子仍是有利渠道

就目前数据而言，房地产增幅回落是无可争议的事实，房地产行业“无脑暴涨”的时代已经正式结束。想要像10年前一样，闭着眼睛买房就能赚钱的时代，已经一去不复返。

但是，房子仍然是我们财富增值的有利渠道，因为房子是绝大多数家庭最底层的核心资产，在家庭资产负债表里，住房占到了整个家庭资产的90%以上。房子是“家”的“载体”，这个在从前到如今再到未来都是绝大多数人生活刚需的行业，显然有着难以取代的存在意义。刚需性需求行业，短期内或有波动，但只要需求一直在，且无替代产品，其波动便会呈现周期性。

所以，好的置业对于长期投资者而言，仍然是资产保值增值的一大方式。作为这么大的资产占比支出，置业者在买房时，务必综合考虑这笔资产的安全性、流动性和增值性。为此，当下买房就应该选择具有核心价值的区域和楼盘，否则很可能买到了降价贬值的“损盘”，得不偿失。

擦亮眼睛，核心价值需看这几点

在置业前，可结合政策导向以及置业核心价值偏向，考察项目的保障性和置业配适度，防止出现盲目置业而导致入手降价贬值的“损盘”。好盘的价值不言而喻，但如何衡量一个新盘是否好盘，就需要置业者擦亮眼睛，了解置业的极大核心价值点，进行参考比对。

置业的核心价值点不外乎地段、户型、配套，以及项目开发商等是否稳定可靠。不同的人群对于核心价值点的偏向可能有所侧重，但总体而言，基本上有两种类型：满足自身生活需要的刚需置业者；满足投资需要的投资置业者。把握这两点，作为置业者，就更容易结合自身的需求匹配到合适自身的置业项目，避免在众多“光鲜亮丽”的楼盘中挑花了眼。

刚需置业者：利好兑现期不可太长

就刚需型用户而言，利好兑现期不可太长，刚需型或为家庭型置业者，或为个人生活需求置业者，都需注意这一点。

个人型置业者购置偏好显而易见，更考虑便利性、商圈布局及户型。地块交通网络可以成为首要置业参照点，考虑该地段是否能够满足个人通勤出行便利需求；其次考虑项目商圈布局，是否能满足个人休闲娱乐生活追求；户型的考量同样是个人型置业者的置业核心价值点之一，他们大多追求生活品质，对于户型舒适度的要求同样不低。

家庭型置业者，排开自身生活品质追求，更多地需要考虑老人和孩子的生活“刚需”。因而，对这类置业者而言，要考虑的几个核心价值点在于：项目的生活配套是否完善，如教育、医疗、休闲运动等配套，考虑该项目能否为家人提供优质的教育和医疗等资源，相关配套优质、便利也是对置业者的“解放”；其次是对于户型和周边环境的舒适度的考量，因为舒适合理的户型布局、绿色健康的生活环境，可为家人提供高品质的居所，更利于孩子的成长和老人的身心颐养。

需注重核心价值点

对于投资型置业者而言，则可以酌情考虑利好兑现期，用发展的眼光衡量项目。需要看到更多隐藏在水下的冰山，所以要有应对长期缓慢收益的耐心。需要考虑的几个核心价值点在于：项目所在区域未来的地块规划，如创新型产业区规划；项目交通枢纽布局，现有以及规划中的交通网是否完善，与城市中心板块的通达程度；商圈布局情况以及生活配套建设情况等。

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