可研智库：房地产企业未来将更关注ESG绩效与绿色金融价值

中证网讯(记者王可)可研智库、亿翰智库近日联合在上海举办“2021中国房地产业组织管理峰会”。可研智库认为，未来，中国房地产业公司治理将呈现四大发展趋势：科学完善的公司治理体系肯定是高质量发展时代下要做的前提和基础；混合所有制改革是企业发展的主要方向，保证投资者权益平衡很重要；更重视共享、共担和公平；更关注ESG绩效与绿色金融价值。

十一届全国政协常委、人口资源环境委员会副主任、建设部原副部长、党组副书记刘志峰致辞表示，房地产行业规模不可能一直保持高增长态势，市场波动是完全正常的。大多数房地产企业仍为稳字当头，财务指标良好，房地产行业总体来讲还是健康的。

他认为，从中长期来看，未来五年行业规模有望保持在年均10亿-13亿平方米。城镇化仍是房地产行业的制度红利，未来五年全国城市人口将增长4500万以上，将带动大于14亿平方米的增量购房需求。改善性需求持续释放，成交比将继续提升。未来，行业将由高速发展转变为高质量发展，由粗放型发展转变为精细化发展，保持可持续发展和良性循环。

同时，刘志峰强调，聚焦“双碳”发展目标，房地产行业作为中国最大的制造业，应当充当“双碳”的急先锋，主要表现为以下几个方面：大幅度缩短施工周期，减少建筑垃圾和污染排放；绿色建筑快速推进，在施工建造、维护管理等环节践行绿色发展理念，尽最大可能把对环境的负面影响降到最低，实现质量环境和谐共存；健康化、智能化建筑已经成为行业大势，打造恒温、恒湿、恒氧的健康家居环境，既能降低能耗排放，又能改善居民的居住环境。

刘志峰指出，未来行业要既有执行又有标准，既有标准又有规范；延长建筑寿命，节能减排；严厉打击偷工减料、以次充好；加强创新，促进行业高质量发展。

可研智库创始人、亿翰智库事业合伙人贾春晖主持发布“2021中国房地产组织力、雇主影响力、公司治理研究成果”，并对《2021中国房地产组织力研究报告》《2021中国房地产雇主影响力研究报告》《2021中国房地产业公司治理研究白皮书》进行分享与解读。

贾春晖称，在过去几年的发展中，最先采取组织变革动作、最先做组织能力优化的TOP20房企，已经在前期使用了很多管理手段，因此，在2020年，推动百强企业人均效能上升的主要动力来自于TOP51-100的企业。可研智库预测在2021-2022年，前20强房企组织效能提升的压力整体偏高。

经可研智库测算，2020年地产行业的从业人数突破300万人，但未来三年中，地产从业人员总数会发生急剧变化。当前市场上存活有9万余家的房地产企业，可研智库统计显示，2020年百强房企整体创造的份额占房地产市场总量的75.11%。在过去十年飞速的全国化进程中，百强开发企业已布局了全国334个地级行政区域。

贾春晖指出，通过关注成本管控水平与房企规模的不同比例匹配所带来的组织效能变化，规模化带来的集群效应虽可以帮助企业降本提效，但在成本管控水平不足的情况下，规模化背后造成的浪费与损失也是惊人的，成本管控水平不足的房企在规模扩张过程中的组织效能表现反而低于扩张前。

关键词： 房地产企业