杭州第三批集中供地升温 多地土拍规则适度松绑

证券时报记者吴家明

目前，多个城市已经结束了第三批集中供地。受到房地产市场整体遇冷，以及第二批集中供地前车之鉴影响，本轮集中供地各地政策大都明显变得宽松了许多，拍地结果也普遍有所好转。

12月21日，杭州第三批集中供地推出的35宗地块均顺利出让，成交总额超过756亿元。其中，有24宗地块竞价“触顶”，将于12月22日摇号确定竞得人。从截至目前的成交结果来看，已确定竞得人的11宗中仅2宗地块溢价成交，其余皆以底价出让。拿地企业中有中铁建、滨江集团（002244）、绿城、龙湖等“熟悉面孔”出现。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次杭州土拍有几个新变化，包括土地出让门槛降低，提升了开发商的溢价预期以及释放多个优质地块等。在当前市场明显下行，情绪比较悲观，民企风险不断显现的情况下，加上杭州第二批土拍也经历了大面积流拍和叫停的情况下，杭州第三批土拍不仅都顺利出让，而且部分地块溢价成交，能够有如此成绩，实属不易。另一方面，地方加强与市场沟通，央企、本地国企、区域的城投平台积极托底，也给了市场预期。土地是楼市的源头，其热度直接决定下游楼市的预期。另外，杭州是国内楼市弹性最大的城市之一，也是热点城市的领头羊之一，第三批集中土拍能获得圆满结局，也有利于稳定全国其他城市楼市和土地市场预期。

由于第二批集中供地大多数城市土拍条件限制严格，房企参与积极性不高，导致地块流拍率居高不下，底价成交成为常态。因此，第三批集中供地诸多城市都相应放宽土拍政策，部分城市还加大优质地块的供应。整体而言，第三批集中供地已经从出让细则、供应规模、供应结构三个维度进行了调整。

以广州为例，与今年前两轮集中供地相比，广州第三批集中供地无论是数量还是金额，都有所下降。其中，第一批次集中供地包含48宗地块，挂牌总价901亿元；第二批次集中供地包含48宗地块，挂牌总价1124亿元。值得注意的是，在此次第三批集中供地中，南沙、黄埔地块取消了“限房价”的要求。贝壳研究院数据报告中显示，第一批集中供地影响房企年内的货值补充，第三批集中供地需要补充明年货值基数，第二批集中供地房企拿地时房企处债务压力之中，拿地意愿较低。

此外，多个城市的土拍规则调整，在一定程度上缓解了房企资金压力，而且提高了房企后续开发的利润空间，这一定程度上也缓解房企流动资金压力。

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