温州市区新盘交易量破4万套，二手房市场风光不再

今年，楼市交易受到国家宏观调控的影响，诸多住宅楼盘销售受限。时值年关，诸多开发商为了年度业绩指标，加大开盘频率，一个半月，开盘超过50次，入市房源非常丰富，有平层、高层、联排等，还有商业物业、写字楼、市场和车位等，大大增加购房者选择的余地。

市区新盘交易破4万套

据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据表明：截至12月19日18时，11月至今，全市共有56个项目开盘，批准预售房源超过200万㎡，11月份备案超过9800套，创下半年单月成交量新高。

日前，温州城市配套建设提速，助力项目去化，温州宝龙广场和印象城MEGA等购物中心开业。大盘领舞楼市，优质房源吸引购房者。11月至今，市区开盘最多的区域是瓯江口产业集聚区，共有6个项目开盘。近期市区新盘项目开盘后，去化量最多的是博科园，首期开盘后，至今备案200套；天空树小区(二期)、悦榕湾、星屿海佳苑，分别备案109套、36套、24套。

今年前11个月，我市供应商品房总建筑面积1056万㎡，总成交93752套，比去年同期略有增加，实际增长743套，增长率不足1%。市区新盘交易量破4万套，实际成交41060套。市区开盘次数最多的区域是鹿城区，共计开盘51次，预售房源总面积146.6万㎡，仅为去年同期供应量的一半，加上库存房源和尾盘的去化量，共计备案16472套。

瓯海楼市一改往年的低迷态势，紧跟鹿城，增加供应量，形成多点开花的新局面，11个月开盘47次，预售物业总面积95.9万㎡，总成交10731套，比去年多交易3867套，形成逆增长，增速超过五成，其中商业物业交易量居全市第一，至今，新盘商业房源成交备案3860套。

今年，温州东部片区新盘交易量有所回落，如龙湾区，开盘26次，供应量只有去年的一半，预售房源总面积71.5万㎡，总成交5577套，同比去年减少三成多，是所有区域中去化率较低的。瓯江口新区11个月开盘20次，供应量与龙湾区持平，总成交5027套。洞头楼市开盘8次，成交备案1448套，略高于去年，重点是旅游地产和优质商业房源抢手，成交登记895套，占总量的六成以上。浙南产业集聚区，同样开盘8次，总成交1805套，只有去年的8成。

前 11个月，郊县(市)共计成交53435套，比去年少交易4775套，永嘉和泰顺等地的交易量拖了后腿。郊县开盘供应量最多的是乐清市，共计开盘50次，预售房源总面积127.9万㎡，成交量破万套，也是副中心区中首个销售万套新房的区县，实际成交10811套，比去年全年成交总量多1541套。

郊县开盘次数最多的是平阳县，共计开盘74次，成交9902套，比去年多交易437套。瑞安市开盘29次，成交9608套；永嘉县开盘17次，供应量仅为去年的六成，成交备案6724套。苍南县开盘36次，成交5227套，比去年多交易量1371套，增长三成多。龙港市开盘28次，成交6646套，比去年多交易量1107套，增长两成。文成县开盘11次，成交1257套，与去年持平。泰顺县开盘16次，成交3236套，比去年少交易量643套，同比减少16.6%。

二手房、二级市场呈“双减”

今年，调控政策频出，全市二手房交易量逐月减少。

进入下半年，温州二手房市场风光不再，全市二手房成交量，多月呈下探态势，学区房源降价销售，成交量并不乐观。8月份，全市二手房成交5415套，比7月份少交易796套。9月份，全市二手房成交量继续下探，总成交3952套，

环比下降接近三成。10月份成交3019套，创下今年单月交易量新低。前11个月，温州市区二手房交易总量32099套，比去年少交易1818套，同比减少5.36%。其中，鹿城区成交20364套，比去年少交易712套；瓯海区成交6871套，龙湾区成交3512套，洞头区(含瓯江口新区)成交948套，浙南产业集聚区成交404套。郊县二手房共成交28337套，比去年多交易682套，增长了2.47%；成交最多的区域是乐清市，备案6465套，平阳县备案5995套。

记者近日调查走访发现，市区中介门店生意冷清，为打破这种局面，尾盘项目、已交付的小区和品牌门店，加大宣传力度，吸引客户。诸多品牌地产中介负责人介绍，按当前购房者心理预期，二手房成交周期拉长，年前年后楼市交易数据，可能会有所恢复。

温州土地市场提前收官。年初温州楼市促销活动频频上演，大牌拿地补仓，市区优质宅地争夺激烈……上半年，全市成交6500亩经营性土地。进入下半年，楼市调控政策频频发力，开发商拿地减少，市区多宗宅地出现无人报价或提前终止出让，并辐射到郊县区域，7月份，全市共有4宗经营性用地暂停出让，8月份以后逐月增加，11月份，全市共有9宗，因无人报名而提前终止。

上月，温州市只成交5宗经营性用地，创下近10年单月成交量新低。12月份，全市共推出10宗地块，总面积348亩，截至12月14日18时，已成交5宗地块。

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出品|温州商报全媒体记者亚林

编辑|海勇审读 |林丰

责编| 施世潮徐再杰

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