魏杰:房地产行业有四件事情要做 地产商须尊重房地产经济规律、加快解决风险问题
时间 : 2021-12-18 15:11:01来源 : 金融界
2021年财经国际论坛于12月17-18日在海南三亚举行。清华大学创新创业与战略系教授,文化经济研究院院长魏杰出席并演讲。
魏杰表示,短期来看,房地产可能是影响我们需求的一个重要因素,房地产是一个非常特殊的产业,原因就是它的产品——即房子有两重属性,一个是消费属性用来住的,另一个投资属性确实能够增值保值,其两重属性导致了房地产的产业政策跟一般产业是不同的。他认为,这两个属性以消费属性为基础以及在此基础上才有所为的资本属性,两种属性当中不能让资本属性过度扩张,尤其不能让资本属性脱离消费属性,如果资本属性脱离消费属性,必然形成泡沫甚至导致整个经营风险的压力。
魏杰认为,目前房地产行业有四件事情要做:
第一件事情就是高杠杆高周转的发展模式将成为过去,未来将解决这个问题;
第二件事就是房地产商必须尊重房地产经济规律,就是消费属性和资本属性这两种属性中间,消费属性为基础,不要在没有消费属性的地方盖房子,这样就出现泡沫和浪费了;
第三件事,就是对于出现了风险的房地产商,要加快解决风险问题,坚持的原则就是市场化原则和法制化原则;
第四件事就是一城一策,以房地产和一个城市的价值跟人口状况关系,中国的城市化已经出现很大差别,房地产如果统一来做的一定损害消费型的需求,应该一城一策。
魏杰指出,如果上述四件事情能够做好,房地产大致上可以实现所谓的良性循环和健康发展。
关键词: 要做
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