房价上涨 新加坡调控楼市再出招

证券时报记者吴家明

此前，随着外资和外国投资者的涌入，新加坡房地产市场一直备受关注，新加坡政府也多次出台抑制房价的措施。据海外媒体报道，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合宣布一揽子管控房地产行业的措施，重点冷却私人住宅和组屋转售市场的热度。

据悉，这些措施包括提高额外买方印花税率(ABSD)、收紧总债务偿还率(TDSR)门槛以及降低住房和发展委员会(HDB)贷款的贷款价值比(LTV)限额。其中，包括购买住宅房产的ABSD调高5至15个百分点：购买第二套房产的新加坡公民买家须支付的ABSD从12%调高至17%，永久居民购买第二套房的ABSD从15%调高至25%，外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%。额外买方印花税是新加坡政府推出的房地产降温措施之一，是在一般买家印花税上添加的额外税务，主要目的在于缓解当地和国外住宅物业买家的强劲投资需求，确保新加坡人依然可以买得起当地住宅。

除了出台上述降温措施，新加坡政府也将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。当局表示，新加坡政府过去几个季度一直在密切关注房地产市场。尽管受到疫情的影响，私人住宅和组屋转售市场却一直活跃。自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%，组屋转售价在经历了六年的下跌后也出现大幅回升。虽然整体价格并不处在历史高位，但明显的上涨势头令新加坡当局格外担忧。

作为亚洲的金融中心之一，新加坡曾是各路资金和富豪的置业首选之地，特别是全球低利率的影响下，海外买家一度涌入新加坡房地产市场。新加坡政府担心房地产市场过热，在2009年开始就引入住宅房地产的限制措施。新加坡政府曾表示，如果房价上升不受控制，将会对新加坡经济产生不稳定的负面影响。新加坡政府最新表示，如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，并增加破坏市场稳定的风险，借贷者也容易受到下来几年利率上升的影响。

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