今年烟台首宗有溢价的地块诞生!蓝天集团溢价率为18.87%拍得
时间 : 2021-12-14 15:24:45来源 : 土地情报站
今年以来,烟台土地市场基本一直处于“躺平”的状态,整体非常冷清,但今天烟台土地市场终于迎来了“高光时刻”:姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地经过17轮竞价被蓝天集团斩获,成交总价3.15亿元,成交楼面价5955元/㎡,溢价率为18.87%。该宗地是今年烟台首宗有溢价的地块,同时也是今年溢价率和成交楼面价最高的地块。
今日出让的另一宗地:庙后西、沟北北B宗地被烟台轨交集团底价摘得,成交总价1.93亿元,成交楼面价位4754元/㎡。
▌烟J[2021]1005号地块
地块位置:芝罘区青年南路以东,通姜路以南
建设用地面积:52776㎡
规划建筑面积:52900㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:2.65亿元
起始楼面价:5009元/㎡
成交价:3.15亿元
楼面价:5955元/㎡
竞得人:蓝天集团
该地块是烟台今年首宗溢价地块,也是今年成交楼面地价最高的地块,共经历17轮竞价。
该地块地块周边交通四通八达,东临机场路,西临青年南路,北至通姜路,向北可至港城西大街,可快速到达福山区、莱山区。且一路之隔为烟台第三中学,同时,向北5公里左右即可达烟台山医院南院区,且有芝罘南部新城医院正在建设中。与红星国际广场、红星美凯龙等相邻,未来生活也会很便利。
根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的64宗住宅用地中排名第10,其中办公机会、商业要素、教育要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
▌烟J[2021]1005号地块
地块位置:莱山区,东至凤凰西路,西至虎山东路,南至凤凰北路,北至规划路
建设用地面积:18769㎡
规划建筑面积:40600㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:1.93亿元
起始楼面价:4754元/㎡
成交价:1.93亿元
楼面价:4754元/㎡
竞得人:烟台轨交集团
地块所处山海南路板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市规范小学莱山区实验小学、市规范中学烟台永铭中学、三甲医院山东省文登整骨烟台医院、购物中心德远购物中心等生活配套,周边规划有医院,医疗配套会有所提升。
根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的64宗住宅用地中排名第14,其中办公机会、教育要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
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