1-11月北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计4444.48亿元

2021年11月，政策环境方面，一方面北京加强商品房预售资金监督管理，维护购房者合法权益，另一方面拟立法规范住房租赁，促进住房租赁市场平稳健康发展。新房方面，北京商品住宅成交规模触底回升，新房价格保持平稳。同时三批次土拍挂牌12宗宅地，总规划建面112.78万平，总起始价约335.50亿元。

2021年1-11月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计4444.48亿元;TOP20门槛值为118.29亿元。首开股份、中海地产、华润置地位居全口径销售额前三位。其中凭借奥森ONE、中海首开拾光里、华樾国际领尚、海淀幸福里等多个项目的贡献，首开股份继续稳居销售额首位，达573.01亿元。北京房地产企业销售面积TOP20企业商品房销售面积合计955.27万平，TOP20门槛值为26.82万平，较上月提高0.55万平。首开股份、中海地产、万科销售面积居前三位，销售面积均超72万平。

2021年1-11月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2440.85亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积563.01万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为71.62亿元和16.84万平。中海地产、首开股份、万科均居权益销售额和权益销售面积双榜前三位。其中，中海地产权益销售额超385亿元，位居排行榜首位;中海地产项目众多，寰宇视界、京叁號院、寰宇时代、拾光里、天钻、天玺等多个项目均实现热销。

2021年1-11月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额798.92亿元，网签面积136.67万平。整体来看，金隅凤栖家园、海淀幸福里、誉天下、奥森ONE网签金额均超百亿，其中金隅凤栖家园共有产权房高居首位，网签金额124.77亿元。海淀幸福里网签金额达121.52亿元，位居次席;顺义区誉天下网签金额111.11亿元，居第三位。从项目分布来看，TOP10项目主要位于海淀、昌平和丰台区，其中海淀区占据4席。

▍政策环境

加强商品房预售资金监督管理，维护购房人合法权益：11月，北京市住建委就《北京市商品房预售资金监督管理办法》(2021年修订)向社会征求意见。《办法》主要从提升资金监管能力、提高资金监管额度以及提升监管主体责任等维度出台相关要求，旨在抑制房企出现资金链紧张、停工以及预售资金挪用等问题导致的无法按期交房、烂尾等情况发生。在入账管理方面，《办法》将现行的先网签后入账，调整为先监管保护后网签。另外预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定，每平方米不低于5000元，较此前大幅提高43%。

拟立法规范住房租赁，促进住房租赁市场平稳健康发展：北京市十五届人大常委会第三十五次会议召开，会议听取《北京市住房租赁条例(草案)》，《草案》提出，住房租赁企业不得哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序，此外，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施。

▍住宅市场

成交价格：新房价格总体平稳，环比略有下降。2021年11月，北京新建住宅平均价格由涨转跌，平均价格为44317元/平方米，环比微降0.02%;同比上涨1.81%，涨幅收窄0.55个百分点。1-11月，北京新建住宅价格累计上涨1.75%，较去年同期扩大0.18个百分点。

销售规模：成交规模触底回升，市场热度微升。受首批土拍新房项目集中供应的带动，叠加信贷边际放松，房贷放宽周期缩短的影响，北京新房市场成交规模触底回升。2021年11月，商品住宅(不含保障房)成交规模为92.87万平，环比增长29.5%，同比下降5.1%。预计随着行业整体环境和差别化信贷政策的改善，同时房企基于全年销售业绩和回款压力，楼盘促销力度将有所加大，北京新房成交规模将保持平稳回升态势。

区域成交：11月，丰台和海淀区商品住宅市场成交规模较大，单月均超15万平;其中海淀金隅凤栖家园共有产权房网签备案8.20万平;丰台区首钢金璟阳光共有产权房集中网签备案6.65万平。同比来看，海淀和丰台同比涨幅较大，同比均超六成;延庆、平谷、密云、顺义和昌平等近郊及远郊区同比下降明显，降幅均超四成。

供应端：新房供应节奏加快，项目开盘去化率较低。从预售取证来看，本月新房取证入市有所加快。11月北京新取证16个项目，较上月增加2个。从取证项目分布来看，新批项目主要集中在通州、怀柔、密云等郊区，其中通州和怀柔推出房源数均超1000套。新开盘方面，本月监测的重点新开盘项目去化效果一般，整体去化率仅33%。同时项目分化明显，萬橡悦府、海开·圆明天颂等项目去化率较高，而部分项目去化率仅在30%左右。11月，北京商品住宅新增供应规模138.19万平，环比增长74.5%。2021年1-11月，北京商品住宅(不含保障房)新增供应规模985.61万平，同比增长32.4%;比2019年同期增长25.7%，两年平均增长29.0%。销供比方面，2021年1-11月，北京商品住宅市场销供比为0.94，同比上升0.13个点，整体处于供求弱平衡状态。

库存方面：市场整体供求弱平衡，库存及出清周期小幅回升。受项目集中新批入市带动，北京商品住宅库存规模有所回升，截至11月底，北京商品住宅(不含保障房)库存量约为1168.03万平方米，较上月增长7.2%;库存出清周期小幅回升至12.7个月。

▍宅地市场

11月，北京公布第三批集中供地地块，合计推出13宗地块，其中12宗住宅用地和1宗商业用地。12宗宅地涉及朝阳区6宗，门头沟2宗，房山、丰台、密云、延庆各1宗地，总规划建面112.78万平，总起始价约335.50亿元。

整体来看，第三批次供地依然实施“房地联动、一地一策”机制，从公布的地价上限来看，单宗溢价率均不高于15%。同时继续采取房屋销售价格引导机制，以稳定市场预期，引导企业理性竞价。此外，现房销售试点再升级，6宗地需竞现房，而劲松地块全部为现房销售。4宗地含配建保障性租赁住房或公共租赁住房;劲松、密云、延庆3地块将采用摇号形式。

关键词： 政策环境 商品房预售 规范住房租赁 土拍挂牌