35家房企销售额超千亿！拿地态度偏谨慎！明年房企更应顺势而为

半岛全媒体记者李晓芳

12月10日，根据中指研究院最新发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》，2021年1～11月，不同阵营房企发展分化，超千亿房企达35家；预计2022年房地产行业调控总基调将保持不变，房企更需顺势而为，控规模、调节奏。

1～11月销售额超千亿房企达35家

2021年1～11月，不同阵营房企发展分化。TOP100房企销售额均值为1161.4亿元，同比增长10.7%。其中，1000亿以上超级阵营共35家，较去年同期增加3家，销售额增长率均值为6.2%。

下半年，调控政策显效下市场降温，房企销售业绩下滑，7～10月，20家代表房企销售业绩同比下降19.1%，11月市场继续低温运行，代表企业单月销售业绩同比降幅在两成左右，12月销售业绩同比或进一步下降。

房企整体拿地偏谨慎，央企国企优势明显

受土地“两集中”政策、企业端“三道红线”、40%拿地销售比等政策影响，品牌房企谨慎扩储，投资强度有所下滑。2021年1～11月，20家代表房企拿地金额占同期销售金额的比重为26.1%，房企整体拿地态度偏审慎。

从2021年1～11月拿地金额排行榜来看，前50家企业中22家企业为央企或国企，较去年同期增加9家；前100家企业中50家为央企或国企，较去年同期增加19家。在“三道红线”融资监管下，央企和国企在融资能力、融资成本及稳健性上相对民企优势更加明显，拿地能力更强。

预计2022年行业调控总基调保持不变

对于明年的发展趋势预测，报告指出整体来看，2022年，预计房地产行业调控总基调将保持不变，金融监管力度不会放松，企业端“三道红线”、银行端“两条红线”、土地“两集中”等政策仍将继续执行。当前房地产市场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增加。

在此背景下，2022年房企更需顺势而为，控规模、调节奏：加速销售回款，紧盯融资窗口期，确保现金流安全；量入为出，优化城市布局，聚焦主流城市；提升产品力和服务力，提高品牌竞争力。此外，在行业调整阶段，央企、国企优势突显，或将迎来新的发展机遇，民企或可寻求与国企合作机会，更好地拓展发展空间。

关键词： 销售额