2021年第196期：嘉峪关市1-9月房地产市场运行情况分析

1.全市累计完成房地产开发投资32.85亿元，同比增长72.03%。其中：住宅累计完成投资25.86亿元，同比增长92.81%。

2.全市房地产开发施工面积242.75万平方米，同比增长10.49%。其中：住宅施工面积173.58万平方米，同比增长17.33%。

3.全市商品房累计销售面积27.49万平方米，同比下降10.72%。其中：住宅累计销售面积25.61万平方米，同比下降9.31%。全市商品住房销售均价每平方米4976.00元（其中，毛坯房销售均价每平方米4859.50元，精装房销售均价每平方米5967.50元），同比增长9.01%。

4.房地产开发累计竣工面积16.54万平方米，同比下降57.93%。其中：住宅累计竣工面积12.63万平方米，同比下降46.12%。

5.全市商品房累计可售面积257.38万平方米，其中：住宅可售面积为46.36万平方米。按照近12个月月度平均销售量计算，需要12.09个月的时间去库存。

二、全市商品房销售及租赁情况

9月份，全市在售新建房地产项目28个，共销售新建商品房535套。28个项目剩余未售新建商品房3792套。全市商品住房销售均价每平方米5547.00元，同比增长12.53%。其中：新建商品住房毛坯房销售均价每平方米5202.96元，精装修住房销售均价每平方米5967.49元，新建商品住房销售最高价格为每平方米6834.00元，最低价格为每平方米3800.00元。

9月份，交易二手住房

367套。其中：已备案的54家中介机构共交易二手住房125套，占9月交易二手住房的34.06%。二手住房交易均价2683.40元，同比增长7.60%。其中，最高价格为每平方米6314.53元，最低价格为每平方米949.49元。

9月份，办理租赁备案业务30件，房屋49套，注销租赁备案33件，房屋58套。已备案的54家中介机构共出租二手住房75套，房地产开发企业对外出租商铺25间。

9月份已售新建商品房中，购买首套住房396套，占售出住房的74.01%。购买第二套及以上住房139套，占售出住房的25.98%。购房款中全款购房44套，贷款购房491套，其中：商业贷款91套，公积金贷款380套，组合贷20套。

9月份已售新建商品房中，本市户籍购房

285套，占已售新建商品房的53.27%。外地户籍购房250套，占已售新建商品房的46.73%。外地户籍多以酒泉、金塔、武威、民勤等省内周边县市购房为主。

三、房地产市场运行情况分析

（一）房地产开发投资快速增长，房地产施工面积增加。1-9月，进入施工期，我市新建项目中核四Ο四生活保障区2#、3#地块已办理商品房预售许可，其余地块进行基础结构的施工；建设街区棚户区改造二期项目正在进行基础结构施工；森林公园 壹号苑项目、绿洲尚城住宅项目、远东华府住宅五期已开工建设 ；祥瑞苑小区建设项目正在进行地上建筑物拆除、清运、管网改移；中鹏 星河湾项目尚在图纸设计阶段。续建项目南湖国际B区一、二期项目绿化及硬化外围施工；怡景园兰铁安居三、四、五、八期工程住宅主体封顶，开始室外施工。今年，我市房地产新建项目增多且建设规模增大，房地产投资额、施工面积也随之增加。

（二）房地产销售面积同比下降。1-9月，由于新冠疫情反弹，我市进入疫情常态化防控，双节期间各房地产企业根据疫情防控要求，原则上不再举办各类线下大型售房、宣传活动，以线上宣传活动为主，多数市民前往公共场合的意愿也随之减少，对商品房销售造成一定影响。同时上半年房地产调控政策、信贷政策、公积金提取政策的收紧及我市在售项目可供购房者选择的空间较小，新建项目仍在施工建设，致使部分有购房意向的购房者继续持观望态度，销售面积与同期相比下降。

（三）房地产商品住房销售均价快速上涨。本月，随着甘肃鼎安房地产开发有限公司核城家园项目已进行商品房销售，因该项目商品房均为精装修住房，致使我市新建商品房价格快速增长含精装修住房价格，我市新建商品房平均每平方米5547.00元，除去精装修住房，本月毛坯住房销售均价每平方米5202.96元，环比增长4.30%，房价整体走势平稳。

（四）竣工面积同比减少。近两年我市房地产投资项目数量少，随着我市具备竣工验收条件的续建项目陆续竣工验收，新建项目正在开发施工，我市房屋竣工面积下降幅度较大。

四、下一步工作措施

（一）强化监管、优化服务，确保市场平稳健康发展

1. 落实城市主体责任，因地制宜、综合施策，引导形成符合我市实际的住房建设和消费模式。统筹考虑区域住房发展状况及实际需求，强化分类引导，实施“一城一策”差异化精准调控，健全房地产市场监管，构建房地产市场调控长效机制。发扬新时代“店小二”精神，精于业务，增强本领，坚持随叫随到、不叫不扰，主动帮助解决房地产开发企业、中介机构发展遇到的困难和问题，真正做到“企业有需要、我们马上到，企业有期盼、我们马上办”。真正为企业发展提供优质高效的服务。

2.针对当前部分房地产企业无法交房的问题，上门服务企业，找准当前无法按期交房房地产项目的问题症结，加大沟通协调力度，一是引导企业采取适当降价促销等多种方式进行房屋销售，尽快协助回笼资金，督促企业与施工单位协商拿出解决方案，尽快复工建设。二是进一步简化办事流程，特事特办，容缺受理，确保企业筹集资金优先保证项目复工建设。三是督促房地产开发企业就项目延期交房事宜逐一向业主做好解释工作，安抚业主情绪，并与各业主协商延期后的违约赔付补偿内容。

3.鼓励房地产开发企业采取线上购房现场签约的方式，充分运用“嘉房网”、“佳房云签”等网络平台加大对周边地区的推介力度，实现“线上销售，预约现场签约”的购房新模式，促进我市商品房签约销售。

(二)加强房地产市场的持续化整治

一是大力整顿规范房地产市场秩序。严肃查处未取得商品房预售许可证进行认购、认订、选号、办理VIP等形式收取预付（订）款性质费用，变相预售，利用广告媒体进行宣传，捂盘惜售、囤积房源、哄抬物价、规避调控政策等违法违规行为。二是严格监管执法。全过程监管房地产开发行为，加强企业资质审核、信用评价、项目预售许可、项目资本金、预售款资金等监管，重点打击违规开发、违规销(预)售、未按规定使用预售款、违规交房等违规违法行为。

(三)积极引导合理消费需求

加强房地产调控政策宣传，引导舆论预期，增强居民理性消费信心，树立梯度住房消费理念，既稳定购房者的消费预期，也稳定企业的市场预期，促进房地产业平稳健康发展。（房管科吴海华贺那）

关键词： 嘉峪关市