广西崇左市扶绥县挂牌出让3幅地块的国有建设用地使用权

11月16日，广西崇左市扶绥县自然资源局决定以挂牌方式出让3幅地块的国有建设用地使用权。地块均位于扶绥县新宁镇福宁路北面、长寿路南面、绥渌大道西面;用地性质为城镇住宅、零售商业用地。地块允许法定范围内资格均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请竞买，申请人可于2021年11月16日至2021年12月15日，到扶绥县国土资源收储交易所(扶绥县自然资源局一楼104号)获取挂牌出让文件。

该出让地块位于扶绥县，“扶绥”—“福随”喻意幸福相随，隶属广西崇左市，位于广西壮族自治区西南部。扶绥总面积2841平方千米，根据第七次人口普查数据，扶绥县常住人口为408921人。

▌沿“边”优势显著,特色加工业拉动作用显现

崇左位于广西西南边陲，边境线长533公里。近年来，崇左依托沿“边”的区位优势，大力培育现代出口制造业、农副产品及中药材绿色加工业两个特色产业。目前全市规模以上电子产业企业共有12家，主要产品有智能音响、电子产品用锂电池、电子元器件、电子零部件等，2020年实现产值10.62亿元。

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▌崇左土地价值洼地，商品房成交量价趋稳

崇左市近年来市土地供应波动较大，2020年商品房用地成交187万㎡。土地价格仍处洼地，2020年成交楼面均价仅413元/㎡。

近5年崇左市商品房用地供需

近年来崇左市房地产市场稳步发展，商品房销售面积稳步向上，2020年销售面积为220万㎡，销售均价2018年突破4字头，2020年稳定在4500元/㎡水平。

近五年崇左市商品房成交量价

▌扶绥县新宁镇地块

扶绥县推出地块为新区域待开发优质地块，由2020-38-S1、2020-38-S2、2020-38-S33幅地块组成，合计11.72万平方米，为城镇住宅、零售商业用地。其中，2020-38-S3用地面积最大，土地面积42449平米，容积率不大于2.8。地块范围属空港经济区，目前储备土地10000亩，具有很大的开发空间;区域地处中国-东盟南宁空港扶绥经济区核心地段，处于片区地处南宁“半小时经济圈”、广西北部湾经济区、广西西江经济带和桂西资源富集区交会，发展前景巨大。

2020-38-S1、2020-38-S2、2020-38-S3地块技术经济指标

■地块位置：扶绥县新宁镇福宁路北面、长寿路南面、绥渌大道西面

■占地面积：

2020-38-S1(37590.65㎡)

2020-38-S2(37191.74㎡)

2020-38-S3(42449.75㎡)

■起始价：

2020-38-S1(6767万元)

2020-38-S2(6695万元)

2020-38-S3(7641万元)

■起始楼面价：1800元/㎡

■土地性质：城镇住宅、零售商业用地

周边配套

地块可享受扶绥县核心的交通、医疗、商业、行政配套，周边高校林立，教育氛围浓厚;目前周边楼盘主要为碧桂园未来城和宏源·大景城，产品户型以三至四房为主，面积段集中在90-140㎡，价格在4000元/㎡左右。

周边在售楼盘

▌小结

3幅地块位于同一区域，联合可以进行大项目开发，分则可以进行小盘操作，对开发企业开发操作具有更多可操作空间;地块所属区域位于南宁吴圩国际机场正西不足30公里，交通、物流、经贸合作发展具有较强发展潜力;周边收储超过10000亩属于政府规划建设核心，政策产业双利好加持，未来可以衍生更多更高的居住需求，前景可期。

地块周边生活配套不断完善，竞品项目不足，同时出现供应缺口;加之未来东盟全面战略合作完善，产业物流集群强势入驻，可进一步激活区域活力。

关键词： 挂牌出让 供应缺口 配套设施 成交量