世荣兆业与万达商管合作运营大商业 将对公司未来财务状况和经营成果产生积极影响

11月17日，广东世荣兆业股份有限公司发布关于与万达商管合作运营大商业暨对外出租资产的公告。

公司全资子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司(以下简称“甲方”)计划投资约15亿元将位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道南的国有建设用地(以下简称“项目地块”)建设成集购物、休闲、娱乐等功能区为一体的商业综合体(以下简称“项目”)，公司缺乏商业综合体开发及运营经验，需引入成熟的商业运营商，确保项目顺利实施，拟将项目地块中大型商业物业(以下简称“合作大商业”)整体出租给珠海万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“乙方”)或其关联方设立的商管公司(以下简称“项目商管公司”)，同时就商业策划、设计、建设、招商与运营等方面与乙方及其关联方开展合作。

项目地块位于广东省珠海市斗门区井岸镇，东至盛荣南路、南至知行路、西至珠峰大道、北至水郡二路，土地使用权面积为7.75万㎡，用地性质为商业/商务/体育场馆用地+社会停车场用地，其中商业用地土地使用年限为40年。甲方计划在项目地块内建设合作大商业、室外商业街、写字楼等经营业态，规划总建筑面积约24万㎡，地上建筑面积约14万㎡、地下建筑面积约10万㎡。

项目计划总投资约15亿元，预计于2022年初动工、2024年实现满铺开业。项目以万达商管运营的第四代万达广场为核心，辅以特色室外商业街及甲级写字楼，形成文化气息浓厚的商业城镇，将是周边区域目前最大体量、最高品质、业态最丰富、品牌最齐全的城市综合体。租赁期限内，合作大商业年净收益的70%部分由甲方享有，合作大商业年净收益的30%部分由项目商管公司享有。

公司目前位于斗门区珠峰大道南(尖峰南片区)的待开发土地计容面积约为173万㎡，预计未开发住宅货值超过300亿元。本项目用地地处该片区门户地带，合作大商业将建成“珠海首家万达广场”，其带来的外部性集聚效应。保守估算，约可形成1500元/㎡的溢价(受政策等多种未知因素影响，存在不确定性)，按公司在该片区未建的住宅建设余量指标预估，项目约可为待入市住宅提供26亿元的溢价。

本项目投资成本高，建设周期长，在未来较长的时间内将形成一定的资金占用，预计资金占用峰值将达8亿元，但随着项目的落地，其后续运营及产生的溢价，将对公司未来财务状况和经营成果产生积极影响。

截至昨日收盘，世荣兆业报4.92元/股，总市值39.81亿元。

关键词： 世荣兆业 财务状况 投资成本 出租资产