惠州博罗石湾镇商住地8.28亿元成交 鑫月底价竞得仲恺区商住地

11月17日，惠州博罗石湾镇黄城塘路南侧地段2021(储备)9号地块历经三次挂牌终于成功出让。

据观点地产新媒体了解，该地块由惠州市益莹投资咨询有限公司以起始价8.28亿元拿下，折合楼面价约6145元/平方米；所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于1.7万/平方米。

2021(储备)9号地块位于石湾镇黄城塘路南侧地段，计算指标用地面积约44922平方米，容积率3.0，最高计容建面约134766平方米，其中商业服务业的建筑面积比例≤5%，土地用途为商住用地。

该地块起始价8.28亿元，起始楼面价6145元/平方米，增价幅度为1242万元；最高限价9.524亿元，折合最高楼面价7067元/平方米。

据悉，前两次挂牌时提及的“该宗地须建设集中商业建筑，不得建服务型公寓，商业建筑由竞得人自持20年”一项要求，第三次挂牌时没有这项要求。

竞得人需按要求配建12班幼儿园，建筑面积4100平方米；3班托儿所，建筑面积900平方米。

此外，惠州市晨皓实业有限公司(鑫月)以底价11028万元竞得仲恺区惠环街道ZKA-010-04-01号地块，折合楼面价约4952元/平方米。

该地块总面积7184平方米(其中使用权面积1858平方米)，容积率3.1，最高计容建面约22270平方米(其中商业建筑面积1114-2227平方米)，住宅及商服用地。

根据要求，该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价15369元/平方米。

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