典型房企10月投资规模降至年内最低

本报讯据克而瑞研究中心数据：受10月假期及土拍规模等结构性影响，30家重点房企投资力度回落，投资规模为年内最低。本月30家典型房企新增土储总建筑面积为523万平方米，环比下降58%;新增土地成交价格684亿元，环比下降40%，已经降至全年最低。平均楼板价13091元/平方米，与上月相比上升44%。均价上升主要由于北京、上海和杭州等城市第二轮集中土拍带动，拉高平均楼板价。

受京沪等城市集中供地影响，一二线城市为本月投资主力。整体来看，30家典型房企本月土储成交结构中，一二线城市占比较高，拿地金额占比达80%，其中北京、上海、西安居前三，但由于受到土拍规则限制等影响，加上房企拿地积极性有所降低，溢价率较上轮集中供地维持低位。区域分布方面，30家典型房企中投资39%位于长三角，上海、台州成交总价最高;其次为环渤海，投资额占比31%，主要由于北京集中供地。

第二轮集中供地条件严苛、门槛提高，市场表现也明显不如首轮。对比第一轮集中供地，30家重点监测房企整体拿地力度放缓。在土地供应侧调控持续深入、房企资金链压力增加等多重因素的影响下，重点监测城市的土拍热度较此前明显降温。加上目前信贷仍未放宽、房企现金流承压，临时撤牌和延期出让，国企、央企为竞拍主力等现象也成为不少城市的“标配”。兰文

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