杨稷：从住房租赁市场观察，不同层级用户均现消费升级

“通过观察发现，住房租赁市场出现消费升级，不仅一线城市消费者和收入较高群体消费升级，全社会不同层级用户均现消费升级。”窝趣创始人、副总裁杨稷11月2日在2021观点商业年会上表示。

随着中国经济发展，高净值用户，特别是80后新一代高净值人群对租房选择出现新思考。杨稷指出，这个群体并非自身没有房产，即使他们拥有别墅等高价值房产，仍然会在市区选择租高端服务公寓，因为他们需要一定的隐私保护，也希望享受更好的服务。

不同于住房租赁国际品牌客户群主要以外企员工为主，窝趣产品在针对95后和Z时代青年人群体之外，还推出两个高端品牌，针对中国新崛起的高端人士，以东方美学和极简风设计，满足高端住宿体验的要求。

杨稷认为，在政策利好情况下，保障性住房迎来非常大机遇，市场供给量显著增加一方面来自于新增房源，租赁用地的推出改变了土地性质，带来供给量的增长，这将给国企和运营商带来机遇。另一方面，国企和事业单位需要盘活存量资源，租赁企业可以参与其中。

站在住房租赁运营商角度，杨稷直言，不同对象需求不尽相同。例如，个人投资者看重投资回报，可以更多赋能运营能力，帮助控制产品造价，通过品牌赋能获客等。基金公司看重合理回报和稳定收益，对回报时间期限较个人投资者更低，可以帮助投资机构以合理价格换长租约，减少波动性，促使收益稳定。国企则对收益要求低，更多要求保证经营安全性和经营管理规范性。

(编辑：文静)

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