观望情绪较浓！百城二手住房均价连续4周下滑 稳中趋降态势延续

半岛全媒体记者 李晓芳

10月28日，根据诸葛找房数据研究中心数据，2021年第43周（10月18日～24日）2021年第43周百城二手住宅市场均价为15714元/平方米，环比再跌0.16%，跌幅较上周扩大0.05个百分点。其中，第43周青岛二手住宅市场均价为20588元/平方米，环比下跌0.38%；济南二手住宅市场均价为17610元/平方米，环比下跌0.27%。

第43周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为38个，较上周减少4个，平均涨幅为0.42%，涨幅较上周扩大0.02个百分点；下跌的城市数量为62个，较上周增加5个，平均跌幅为0.49%，跌幅较上周收窄0.1个百分点；持平城市数量为0个，较上周减少1个。整体来看，第43周市场价格涨跌城市数量变化不大，同时市场价格下跌城市数量仍占据多数份额，二手房市场热度仍较低。

分城市等级来看，第43周一线城市市场均价由下跌转为上涨局面，二线和三四线城市市场均价均小幅下滑。其中，一线城市市场均价为54440元/平方米，环比上涨0.16%；二线城市市场均价为19349元/平方米，环比下跌0.28%；三四线城市市场均价为10188元/平方米，环比下跌0.10%，跌幅较上周收窄0.25个百分点。

报告分析，进入2021年8月中旬，随着二手房市场在政策的层层调控下更趋于规范，并逐渐具备一定的免疫力，之后随着市场步入“金九”传统销售旺季，市场热度略微提升，市场均价自34周起连续5周小幅上行，且涨幅基本呈现收窄态势，至39周市场均价与上周持平；进入10月以来，由于年底房企偿债高峰期即将到来，多数开发商抓紧时间销售加速资金回笼，推盘节奏明显加快，并推出多样促销活动吸引购房者成交，新房市场成交热度有所提升，同时，多城陆续推出二手房指导价机制，促使二手房市场降温，部分二手房购房需求流向新房市场，二手房市场观望情绪较浓，市场均价自40周起连续4周下滑，稳中趋降态势延续。整体来看，自年内以来，二手房市场由于政策调控持续加码，市场均价环比涨跌幅均控制在0.5个百分点以内，市场基本维持稳定运行态势。

关键词： 二手