上海二手房推出“手拉手交易网签”啦！再见中介？这些还得注意

即日起，购房者可以在“一网通办”自助签订二手房买卖合同，也就是能够省去一大笔中介费的“手拉手”交易。

昨日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告称，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。

上海市房地产交易中心提醒，在具体办件过程中，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。

对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。主要包括以下情形：未成年人、老年人不能够通过用户注册；产权人信息在不动产登记系统中不完整；申请人为未成年人，暂时无法通过人脸识别登录办理等情形等。

交易过程并不繁琐

为了方便买卖双方完成“手拉手”交易，管理部门设计好了交易流程，并在“一网通办”中做了清晰的提示，从而使得这种交易模式变得易于上手。

在上海“一网通办”中的“部门办事”栏，找到上海市房屋管理局并点击进入，可以在“公共服务”一栏中找到“存量房买卖合同手拉手网上签约”。

点击“立刻办理”，便可进入办理页面。

“手拉手”办理流程包括：双方当事人（个人）自行网签主要流程：主申请人发起网签----录入合同信息----确认合同信息----合同中所有甲方、乙方当事人使用电子印章签章----合同网签确认、生成（短信通知所有当事人）。

需要注意的是，目前交易双方证件类型仅支持中华人民共和国居民身份证。

方便亲属或熟人交易

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，上海的“手拉手交易网签”服务与杭州做法极为相似，主要是从便民的角度进行的。他表示，类似无中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，这部分过去配套服务不多，而上海和杭州推出这项服务，在很大程度上方便了此类需求。

业内人士表示，“手拉手”非中介房产交易在上海成交总量占比相对较少，一般发生于信任度较高的亲属或者熟人之间，且通常以产证上亲属间更名类居多。

据了解，杭州先于上海推出此类服务。在今年8月中旬，杭州市住房保障和房产管理局发布消息称，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，旨在为购房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。

房产交易中的专业性还是需要中介的

分析人士表示，上海推出二手房交易“手拉手交易网签”服务，其出发点主要是“便民”，而非取代房产中介。

严跃进说：“此前网上误解很多，很多人认为是要取代中介机构，其实这样理解并不到位。”

房产交易过程中有许多事务的安排还是需要中介的，有些也需要一定的专业性和技巧。除了签署合同外，还要做好多事情，与其自己去辛苦钻研，还不如交给中介帮你去做。比如，房屋质量了解、交易对方征信查询、价格谈判技巧、银行贷款手续办理、保险和质押、房产交易中心过户，等等，都是比较繁琐的，交给中介可能更好些。

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关键词： 上海 二手房 推出 手拉手