南京三批集中供地挂牌 61宗地总起价482.86亿元

10月24日， 南京市规划和自然资源局公布第三批集中供地，宗地总数达61宗，将于11月25日正式出让。

观点地产新媒体从出让公告获悉，本批次地块分布于城北、鼓楼滨江、河西、南部新城、城东、江北新区、江宁、六合、溧水及高淳。合计土地出让面积274.16万平方米，总起拍价达482.86亿元，总最高限价549.43亿元。

出让公告还披露了46宗地块的商品住房(毛坯)销售均价，其中最高达46350元/平方米，为位于建邺区的NO.2021G112号地块。

出让条件还显示，本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过上述核定价格(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定);所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》(宁规划资源规[2021]6号)执行。

当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

此外，本批次地块配建的租赁住房，须以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主，由竞得人建成后用于租赁，对外出租单次租期原则上不得超过10年，不得上市销售、不得转让、不得分割抵押(另有约定的除外)，须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。

竞买要求方面，本批次出让公告中，竞买人所属企业集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业均不得同时与该竞买人报名竞买(含联合竞买)同一幅地块，且同一竞买人报名地块幅数不得超过11幅(溧水区、高淳区除外)。

本批次出让地块的竞买人的购地资金(含竞买保证金、土地成交价款)须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金;不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款;不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款;不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

深圳市又一居1.99亿竞得惠州江北地块 楼面价6999元/平米

10月22日，广东惠州江北中心区两宗宅地挂牌出让，分别为江北片南区JB4-2-3地块及江北片区JB3-14号地块。

观点地产新媒体了解到，江北片南区JB4-2-3地块由深圳市又一居投资发展有限公司以底价1.99亿元拿下，折合楼面价约6999元/平方米。地块北侧为云山东路，东侧为新寮南路，南侧为金世界花园小区，西侧为东江湾和金世界花园小区。地块宗地使用权面积为5528.37平方米，计算指标用地面积约9195.09平方米，最高计容建面约2.85万平方米，土地用途为二类城镇住宅、商服用地。

根据要求，该地块开发投资总额不少于2.85亿元，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.87万元/平方米。此外，竞得人需配建社区居委会、文化活动站、5G通信基站等。据悉，深圳市又一居投资发展有限公司曾开发该地块旁的东江湾项目。

另悉，江北片区JB3-14号地块因无人竞买而流拍，该地块起始价1.54亿元，折合楼面价约6499元/平方米。地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于2.1万/平方米，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/平方米。

地块临近卫国苑，计算指标用地面积为9862.76平方米，容积率2.4，最高计容建面约2.37万平方米，土地用途为二类城镇住宅、商服用地。当该地块竞价溢价达到总地价1.77亿元时，即楼面价达到7471元/平方米时，转为采取摇号方式确定竞得人。于限房价方面，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于2.1万元/平方米。资料显示，该地块是惠州土拍采用“限房价+限地价”出让方式后，限毛坯单价最高的宅地。

此外，该地块开发投资总额不少于2.25亿元，须配建36班九年一贯制学校，并无偿移交惠城区教育局。学校操场下面根据规划须配建社会公共停车位不少于300个，建成后无偿移交政府相关部门;须按规划要求承担JB3-11地块西侧和南侧密路网(包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群)的建设，建成后无偿给政府相关部门。

天津三宗地限价房调整为商品房销售

10月22日，天津规划和自然资源局下发三则补充公告，将津南双港(挂)2011-118号(补充公告)、津辰双青(挂)2011-133号(补充公告)、津辰双青(挂)2011-132号(补充公告)三宗地块限价房以及剩余房源全部调整为普通商品房。

根据公告，天津市华亨房地产开发有限公司受让的津南双港(挂)2011-118号宗地位于津南区新家园路西侧、景蓉道南侧，该地块出让土地总面积为64808.6平方米，规划用地性质为居住用地，可建建筑面积不大于82420平方米，为限价商品房集中建设地块。

天津华厦盛隆置业有限公司受让的津辰双青(挂)2011-133号宗地位于北辰区外环线以外、八纬路以南，该地块出让土地总面积为61790.9平方米(其中：B地块幼儿园用地4300平方米，C地块住宅用地57490.9平方米)，规划用地性质为居住，为限价商品房建设地块。经批准，该地块剩余130套限价商品房(建筑面积10382.06平方米)，调整为普通商品房。

天津华青置业有限公司受让的津辰双青(挂)2011-132号宗地位于北辰区外环线以外、八纬路以南，该地块出让土地总面积为54078.8平方米，规划用地性质为居住，为限价商品房集中建设地块。经批准，该地块剩余558套限价商品房(建筑面积44825.65平方米)，调整为普通商品房。

关键词： 商品住房 正式出让 销售均价 商服用地