全国楼市降温效果显现 三四线城市促销回款热

10月20日，国家统计局公布数据显示，9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

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10月21日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，70城房价下跌主要是三四线城市大幅度打折促销造成的。同时，一二三线新房价格指数同比涨幅分别收缩0.4、0.3、0.5个百分点，还是三四线城市收缩最明显。

点评

楼市降温的效果，逐步在统计数据上得到印证。从70城数据来看，新房、二手房价格均显著下滑。其中，二手房方面，有超过七成的城市房价出现下跌；新房方面，三四线城市景气度远逊于一二线城市，成为拖累70城价格指数的核心因素。总体来看，一二线城市销售数据回调，更像是信贷收紧和需求透支的阶段性产物，而人口、产业基础等相对薄弱的三四线城市房价数据的回调或许更值得注意。信贷收紧是本轮楼市降温的主要原因。根据观点指数研究院报告，今年下半年房企融资表现并不乐观，在“三道红线”以及“拿地金额不超过销售额40%”政策的加持下，整个房地产行业冷却下来。8月，房地产本年到位资金达到今年以来最低水平，定金及预收款、自筹资金占比有所提升。此外，1月至8月房企信用债净融资处于收紧态势，房企信用债净融资总额为-486.2亿元。受此影响，房地产开发商在三四线城市开启价格战促销回款，以缓解资金压力。以粤港澳大湾区购买力主力区惠州为例，当地多个热销楼盘实行首付款打折、备案价打折、首付款金融贷等促销方式。此外，自9月以来，株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等多个三四线城市公布房价“限跌令”。无论是地方政府调控止跌，还是房地产开发商卖力促销，均表明当前房地产市场开始全面降温，三四线低景气度城市出现的库存持续攀升、销量停滞的现象值得注意，四季度三四线高库存城市很可能出现大范围的价格战。

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关键词： 全国 楼市 降温 效果