恒大之后，华人置业再度出售房企票据，预计将亏5.04亿港元

10月21日晚间，华人置业集团（下称“华人置业”）发布公告称，公司于当日出售本金总额为5200万美元的佳兆业集团控股有限公司（下称“佳兆业”）的票据；同日上午，其也发布公告称，已于本月19日至20日期间出售本金总额为4800万美元的佳兆业发行票据。

3日内，华人置业合计出售佳兆业发行的本金总额为1亿美元的票据。

公告显示，本金总额5200万美元的票据分为三笔，一笔是2024年到期的9.375厘的优先票据，还有一笔是2025年到期的11.7厘优先票据以及一笔10.875厘优先永续资本证券；本金总额4800万美元的票据分为两笔，一笔是2024年到期的9.375厘的优先票据，还有一笔是2025年到期的11.7厘优先票据。两项交易共回笼本息3789万美元（相当于约2.95亿港元）。

记者注意到，华人置业此次两批出售占其此前持有佳兆业票据的39%，出售完成后其还持有本金总额1.55亿美元的佳兆业票据。经计算，该公司预计将于今年底录得变现亏损5.04亿港元。

中原地产分析师卢文曦认为，华人置业的抛售也许受近期房地产市场的不利影响，“尤其是评级机构对房企的评级下调对市场和市场预期影响都不好”。

此次抛售的佳兆业票据是华人置业唯二在内地投资的房企，另一家为中国恒大。

同策研究院研究总监宋红卫也认为此次卖债券是华人置业的一次止损行为，“房地产业金融投资是华人置业的主营业务，近期由于部分房企债券违约，造成美元债市场波动较大，部分企业的美元债价格大跌。”此前华人置业半年报显示，上半年公司实现收入总额7.26亿港元，同比下降63.04%；本期间亏损0.35亿港元，同比下降104.51%。其中，收入下降主要受股息和利息收入下降的影响。华人置业上半年股息收入1.6亿港元，同比下降88.18%；利息收入2.02亿港元，同比下降43.12%。

至于华人置业今后是否继续抛售佳兆业票据，卢文曦认为要看接下来的市场情况，“最近融资和信贷环境有回暖迹象，央行和保监会都在放出信号。”

近一个月来，华人置业的动作不断。抛售佳兆业票据是华人置业继宣布清仓恒大股票、提出私有化集团建议之后的第三个大动作。

华人置业曾在9月23日发布公告称，集团在已出售了1.08亿股中国恒大股份，总代价约2.46亿港元，并计划后续全部清仓中国恒大股票。10月6日的公告则称要约人Solar Bright Ltd于已要求董事会向计划股东提呈将集团私有化的建议，完成后港交所将会撤回其上市地位。

这两个动作此前也都被市场认为是由于华人置业的经营不善和投资失败导致的。

见习记者：张瑜洋

编辑：左宇

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关键词： 恒大 之后 华人 置业