全英各地房价14年来首次齐上涨，伦敦租金猛增，央行将加息

10月18日，英国最大房产租售平台Rightmove发布了最新房价指数，报告显示：尽管印花税假期结束，但英国平均房产要价10月仍上涨了1.8%，这是自2015年以来同期最高涨幅，相当于全英房产平均增长了近6000镑。专家表示，房地产市场之所以强劲，是因为人们抓住机会，在抵押贷款利率可能上升之前下手。

日前，英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）明确暗示：为应对通胀压力，英国央行即将提高基准利率，货币政策委员会将在11月宣布相关决定。

如今基准利率处于0.1%的历史低点，目前市场预计，届时利率将上升至0.25%，而交易员们认为明年2月会达到0.5%，8月则将攀升至1%。

在业内专家看来，2021年是大买家之年，那些已经卖掉房产或没有东西可卖的人有最好的谈判筹码来确保拿下他们理想的房子。

与夏季相比，如今有更多的房屋进入市场，但Rightmove表示，这不足以满足买家秋季强劲的需求。

Rightmove主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 说：“尽管有更多房产上市，但仍不够补充被抢购的库存。

因此气势如虹地创造了全新价格记录——英国的每个地区以及首次购房者、第二次购房者和阶梯顶端的所有三个市场领域，均创下历史新高。

这种英国所有地区和所有类型的平均房价都首次出现上涨的盛况极为罕见，是自2007年3月金融危机爆发前以来首次出现。”

“库存短缺在英国政府第一次实施封锁后就开始了，而且随着住房市场基本面保持强劲，以及在普遍预期的加息之前买房并固定抵押贷款利率的额外激励，库存短缺看来将继续下去。

当前，抵押贷款利率低于以往任何时候，贷款机构都热衷于在竞争激烈的市场上放贷，就业和工资增长也很强劲。”

具体地区的房价涨幅数据

根据Rightmove的最新房价指数报告：

伦敦的房价同比上涨了2.6%，环比上涨了1.9%，也就是说与2021年9月相比，伦敦的房价上涨了12398镑，目前达650,683镑，一套房产平均57天找到买家。

而在伦敦之外，威尔士（Wales）房价同比上涨11.3%，英格兰西南部上涨9.8%，东米德兰兹郡（East Midlands）则上涨了8.6%。

过去5年的房价数据也新鲜出炉

英国另一大房产租售平台Zoopla也发布了最新研究结果——

数据显示：过去五年，英国平均房价涨了近50,000镑（49,257），全英房屋总价值上涨了 20%，即1.6万亿镑，达9.2万亿镑。而仅去年一年，就记录了这1.6万亿镑中超三分之一的增长。占地仅13平方英里的威斯敏斯特（Westminster）、肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea ）的房屋价值达3060亿镑，这与整个威尔士的房屋价值(3080亿英镑)大致相同。

而全伦敦今年的房屋总价值达2.4万亿镑。

伦敦租金猛增

为了离办公室更近，也为了更接近他们所怀念的文化和便利设施，更多租户正返回伦敦市中心本季度，需求增加和库存有限都推动了租金强劲增长——

根据Rightmove 的最新租金追踪数据，今年夏天在伦敦租房的成本比去年高出 3.6%，这使伦敦的平均租金达2,019镑。伦敦市中心的租金较上年同期上涨5.6%，达2,348镑；而伦敦外围地区的租金涨幅为1.7%，达1,777镑。而全英如今的平均租金，则为1,047镑。

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