信达地产：毛利率17.8% 拿地面积85.8万平米

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期梳理信达地产（600657）今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍信达地产上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，信达地产实现营收48.8亿元，上年同期为102.2亿元，其中非房地产收入占比为12.26%。

规模与盈利方面，2021年上半年信达地产毛利率17.8%，净利率8.53%；归母净利润4.7亿元，上年同期则为9.1亿元。上半年的销管费用率为11.38%，ROE为2.02%。总资产988.2亿元，货币资金194.7亿元，归属股东权益为235.2亿元。

销售情况

销售方面，上半年信达地产实现合约销售额161亿元，上年同期为83.3亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第92位；实现合约销售面积69.3万平米，上年同期则为49万平米；销售均价为23241元/平米，上年同期为16988元/平米。上半年合同负债231.4亿元，存货周转率为0.08。

土地储备

土地储备方面，上半年信达地产拿地面积85.8万平米，上年同期为20.2万平米。根据估算，信达地产总土储货值约为639.3亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年信达地产总有息负债374.7亿元，短期借款占比为26.48%。

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