前三季度房地产投资稳步增长

随着施工黄金期的到来，全市坚持贯彻落实“房住不炒，因城施策”的要求，积极有序推进房产企业施工进度，使本月房地产投资增速稳中有进，大项目拉动作用明显。商品房销售面积、销售额有所下降。本年到位资金充足，待开发土地面积增长显著，为后续的投资奠定基础。

一、房地产开发投资完成情况

（一）房地产开发投资构成

前三季度，全市房地产开发投资完成11.8亿元，同比增长13.3%。按构成分：全市房地产开发投资建筑工程完成投资10.01亿元，同比增长29.5%；安装工程完成投资1.006亿元，同比下降37%；设备工器具完成投资0.1亿元，同比下降72.9%；其他费用完成投资0.6亿元，同比下降1.8%。

（二）按工程用途分：商品住宅完成投资9.1亿元，同比增长8.8%；非商品住宅完成投资2.6亿元，同比增长33%；办公楼完成投资0.06亿元，同比下降24.4%；商业营业用房完成投资1.2亿元，同比下降13.9%；其他完成投资1.4亿元，同比增长172.2%。

二、房地产开发投资销售基本情况

前三季度，全市商品房销售面积31.5万㎡，同比下降24.7%。其中住宅销售29.9万㎡，同比下降21.5%。商品房销售额15.1亿元，同比下降27.8%。其中住宅销售额14.3亿元，同比下降24%。

三、房地产开发销售面积、销售额下拉因素

前三季度，虽然全市房地产开发投资有所上升、但商品房销售面积、销售额均有所下降，从数据分析来看商品房销售面积、销售额受到影响的主要原因是，首先房产开发地段优势分布较为明显，影响成交量。本市几个超亿元大项目目前正处于建设阶段，未拿到预销售许可证，大多数群众都处于等待与观望的状态。其次去年同期基数偏大，历年销售的大项目在今年已经全部接近尾声，所剩房源在本年度成交量并不乐观，以上原因是导致销售面积、销售额下降的主要因素。

四、商品房均价运行特点

商品房均价一直是购房者关心的问题，房屋的价格一直都是相对稳定的，即使下跌也不会太多。9月末，商品房均价有所回落，预供应的土地和实际供应的土地差额大，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，从数据分析来看土地的供应不足导致本季度商品房均价回落为4804元/平方米，同比下降4.1%。

五、企业资金到位充足

随着房地产施工黄金期的到来，整个市场氛围是积极向上的，而房地产企业资金和资金来源情况也是很明朗的，也为后续的建设奠定了夯实的基础。前三季度全市房地产本年实际到位资金17.9亿元，同比增长13.4%。其中国内贷款0.1亿元，同比下降9.1%；自筹资金5.8亿元，同比下降19.5%；定金及预收款6.2亿元，同比增长51.3%；个人按揭5.6亿元，同比增长38.4%；其他资金来源0.4亿元，同比下降22.5%。

六、意见及建议

（一）各相关部门坚持房住不炒，坚持稳地价、稳房价、温预期，继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。

(二）树立品牌意识，打造鲜明的企业品牌。品牌是企业的核心竞争力，随着人们生活水平的提高，其对房子的要求也开始更加讲究品位和文化内涵了，所以在营销中要注重文化气息和绿色气息的宣传增强客户的幸福感。

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关键词： 三季度 房地产 投资 稳步增长