金九银十悄然到来，郑州开楼市发商能等来怎样的结果？

鲁迅的文字，很多时候读起来是有意蕴的，也值得玩味。

鲁迅说过：“靠天吃饭说”是我们中国的国宝。

多少年来，农业依赖于自然环境、自然条件、自然地理环境去进行农作。形成了靠天吃饭。

清·文康《儿女英雄传》中有文：为什么人家说，靠天吃饭，赖地穿衣呢?

农民的收成、农作物的长势根据天气环境来决定、因此很多时候、尤其是史上历朝历代，农业都是依靠天气环境的状况来决定农作物最后的收成是好是坏，所谓靠天吃饭。

与“靠天吃饭”相关的俗语，也有“靠山吃山靠水吃水。”

明·冯梦龙《醒世恒言·卖油郎独占花魁》：“自古道，靠山吃山，靠水吃水。”比喻在的地方有什么条件，就依靠什么条件生活。

鲁迅进一步用事实说明天之不能靠。风调雨顺，人们已不敢奢求，那老天慷慨地赐予人类的日光、空气和水总该人人有份，可以靠一靠吧。然而就连这也无法办到了。

房地产市场而言，三季度的前俩月，郑州遭遇水灾、疫情叠加，带来的影响可想而知。

深圳二手住宅成交量继续同比暴跌77.28%，创下10年新低。全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑。百强房企中近7成单月业绩同比降低。

“金九银十”真正到来之前，楼市却在一片降声之中刚刚告别了“寒冷的夏天”。

“房住不炒”大基调下，8月北京、成都、上海、沈阳等21城先后发布30余次房产调控政策，多地新房、二手房市场大幅回落，甚至冰封。

一个“降”字，几乎波及了从新房、二手房、土地市场到房企融资的各个端口，反映出调控政策对楼市的全面影响越，并且从政策出台到市场变化的时间正在缩短。

据贝壳研究院，受房产调控政策持续加码影响，8月全国有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。

在中指研究院重点监测的21个代表城市中，17个城市成交面积环比下降，其中武汉降幅最高，达到82%;南京、重庆等热点城市紧随其后。同时，重庆、南京与武汉同比跌幅同样居高不下。

如此楼市背景下，到来的传统意义时间的金九银十论如何?

有观点认为，当前，一线、强二线城市新房调控政策已经一紧再紧。

热点城市二手住宅猛降温，交易量创出近7年新低，深圳、杭州交易量更是跌至近10年最低值。

此外，房企间的分化进一步加剧，“金九银十”诸多争议和异议。

早在五年前，就有观点认为“告别金九银十”。认为楼市调控下，房住不炒，市场对政策逐渐适应，楼市平稳运行。

这样的观点持续当下，楼市传统的“金九银十”已成为过去，房住不炒的定位和政策针对性调控下，保持楼市平稳运行的效果已经达成。

遏制投机需求，让房地产回归“居住属性”，持续的金融秩序整顿以及对违规资金的打击，还有三季度全国多地水灾、疫情影响，房地产市场平稳为主。(本文主体内容综合公开资材)