经过1轮竞价，宝龙39.14亿元摘得佛山市南海区一宗商住用地

广东省佛山市集中出让2宗商住用地，总出让面积11.66万方，总建筑面积36.69万方，总起价42.62亿元。

经过1轮竞价，珠海宝沥置业有限公司(宝龙)以底价39.14亿元摘得南海区大沥镇奇槎社区桂和路地段TD2021(NH)WG0021地块，成交楼面价12003元/㎡。

资料显示，该地块出让面积11.9万平，起始价39.14亿元，竞买保证金7.82亿元。宗地采用“国有+集体”混合开发，涉及奇槎4条村。除了开发国有出让用地119034.50㎡的同时，竞得人还须承租集体建设用地41877.98㎡及代建并租赁9247.32㎡的集体建设用地。整宗出让地块投资额不低于13.6亿元。

出让文件显示，该地块A1区兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤16120平方米;A2区兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤8360平方米

C区共可配建服务型公寓≤6500平方米，且不得超过项目商业设施总计容建筑面积的20%;服务型公寓须集中设置。其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

B区教育设施所需生活服务设施用地面积不得超过其用地面积的2%，计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的4%(独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的4%控制)。寄宿学校配套的学生宿舍，可按现行国家、省相关标准进行配套建设。

幼儿园：A1区设置1所12班，用地面积≥3600平方米，计容建筑面积≥3760平方米。幼儿园建设方案须在报送总平面方案前征求大沥镇教育部门意见。在项目整体的规划总平面确定后，须办理教育设施土地分割手续，并在建成及验收合格后，其不动产权(含建筑物产权及独立宗土地)须无偿移交登记佛山市南海区大沥镇人民政府(下称：监管单位)或监管单位指定的单位名下，由其统一管理使用。

小学：B区设置1所30班小学，用地面积为16041.57平方米，计容建筑面积≥13500平方米。小学建设方案须在报送总平面方案前征求大沥镇教育部门意见。在项目整体的规划总平面图确定后，须办理土地分割手续。由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。建成及验收合格后，其产权须无偿移交监管单位或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。

竞得人必须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《出让合同》之日起48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。

竞得人还须引进一个国内知名购物中心品牌，其品牌持有方(含其关联公司)需满足如下条件: 截止2020年底，在中国境内须自持并运营不少于2个单体商业建筑面积8万平方米及以上的大型集中式购物中心，且每个自持运营年限不少于5年。此外，竞得人须引进一家主营商业管理的主板上市公司(国内A股或港股上市)，与其签订进驻经营租赁和代建宗地的所有商业、办公物业(含购物中心)的《管理合同》。

关键词： 宝龙 佛山 39 14亿 商住用地