碧桂园以41.15亿夺北京城市副中心街区地块 可售住宅楼面价4.8万元/㎡

北京正式开启宅地首次集中出让，在首批出让的30宗地块中，除去此前以底价成交的5宗宅地，剩余的25宗地块将在5月10日、11日线下竞价环节中确认买家。5月10日，共有12宗地块完成竞价出让，以516.19亿元成交。

5月11日上午，北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020等地块举行现场竞价，吸引了碧桂园、金地+华润联合体、平安、中骏，共4家房企及联合体报名参与。

据挂牌文件显示，北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块起拍价35.8亿元，起始楼面价约14875.6元/㎡。该地块用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A51医院用地，建设用地面积124063.229㎡，建筑控制规模≤240662.81㎡。地块容积率2.0，建筑控高36米，将以“临时三通一平”形式供地。地块位于东五环东侧，南侧是万盛南街，东临通州区消防支队，地块紧邻地铁7号线万盛西站，3站可达北京环球度假影城。

从竞拍过程来看，该地块在开拍前共获得4次报价，最后一次报价是36.34亿元，未达土地合理上限价格，现场竞拍时，在第24轮触及上限价41.15亿元。

根据竞拍规则，本次出让宗地FZX-1201-0040地块需集中建设建筑规模约6.46万平方米的“国际人才社区住房”，若当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建6.46万平方米“国际人才社区住房”的基础上竞报“国际人才社区住房”面积程序。

此外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的70%以上。

经过61轮的竞争，最终，碧桂园以41.15亿+1.15万㎡国际人才社区住房竞得，可售住宅楼面价约4.8万元/㎡，溢价率14.94%。

关键词： 碧桂园 地块 61轮 北京