前2月上海、深圳房产调控后成交回落明显

2021年开年以来，全国各地发布楼市调控政策已达110次，其中，四大一线城市楼市调控政策中均涉及严查违规经营贷流入楼市。

调控收紧的背后，是1-2月淡季“不断档”的一二手楼市。据保利投顾研究院发布的最新二手房报告，2021年1-2月全国21城二手住宅交易双高，累计成交26万宗，创近五年新高。

其中一线及华东核心城市领涨，如金华、合肥、上海、南京、广州等城市前2月住宅成交量同比涨幅超100%。深圳率先对二手房价调控，前2月成交量较去年疫情期间仅增长两成，增幅不明显。

去年年底以来，金华市区以及下属县市的房地产市场热度持续走高。义乌、永康、浦江等城区均刷新了区域最高楼面价。近日，金华市住建局联合金华市市场监督管理局下发《关于集中开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查的通知》，

前2月成交量创近五年新高

据保利投顾研究院监测，2021年1月和2月二手住宅成交量双双创高，带动前2月累计成交超26万宗，达近五年同期新高;同时累计同比增幅较大，对比受疫情影响的2020年同期增长140%，而对比2019年同期亦增长超五成。

前2月重点城市二手房市场率先走出“暖春”行情，主要因为在就地过年效应下，市场热度延续，往年春节淡季 “断档”现象相对不明显;叠加后市恐涨情绪，传统节后旺季有部分需求提前释放。

去年热度延续，年初成交“保温”

2020年四季度以来市场氛围高涨、成交出现翘尾，2021年开年热度不减、淡季表现不淡。1月21城成交16.56万宗，同比增幅达87%，基本持平去年12月高位;2月环比呈季节性回落，但在“非常规”春节及去年基数较低影响下，同比仍大幅增长361%。

南京、广州等城成交较前两年同期翻倍

上海、深圳调控后成交回落明显

深圳1-2月二手住宅成交1.1万宗，同比上升22%。受调控影响，前2月整体交易量较去年疫情期间增长不明显，2月初二手房指导价新政出台后，月成交环比缩减四成，当前买卖双方观望情绪加重。