“满5年”的二手房价格会涨吗?

1月27日的杭州楼市调控新政，对于二手房交易出了一条新规定：个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。

这意味着，大量次新房在交易时，将增加一笔不菲的税款。这会影响“未满5年”的次新房的成交吗?“满5年”的二手房价格会涨吗?春节过后，钱报记者进行了一番市场调查。

“满5年”房东预期提高

一些房源让利空间缩小

杭州透明售房网数据显示，目前杭州市区二手房挂牌房源约为12.9万套，其中办出产证满5年的挂牌房源仅占比23.8%，也就是总数在3.1万套左右。

链家经纪人张龙告诉记者，过完年回来，明显感觉到“2改5”新政的影响开始显现。他前几天刚成交了一套房子，位于丁桥的中豪四季公馆，新政前该房源的挂牌价格为285万元，并且房东还有议价空间;新政之后，房东预期提高，口径改为“不议价”，并且要求买家捆绑购买一个20万元的车位。张龙表示，尽管挂牌价提高了，但这套房源还是很快就成交了，最终成交价格为304万元带车位。

张龙表示，新政后符合“满5年”条件的房源虽然没有出现大量涨价，但是房东的议价空间减少了，挂牌价与成交价之间的差额减少，实际成交价相比过去略有上升。

好地段次新房、名校学区房

房东提高挂牌价

相比“满5年”的房源，去年成交火热的“满2年未满5年”的次新房增加了交易成本，按理说，房东应该在房价上有所让利才对。但是，新房的大量限售对冲了这一预期。

春节前的红盘潮，大量房源因中签率低于10%或专属于无房户，被限售5年，意味着这些房源有七八年时间不能上市。限售房源较多的板块，如钱江世纪城、未来科技城等，在二手房供应量减少的预期下，房东基于惜售心理，反而出现了次新房挂牌价的上涨。

在近期挂牌价涨价的房源里，除了优质地段的次新房，还有很大的比例为学区房。随着民办名校集团托管公办，尽管教育质量未知，却已经提前反映在了挂牌价上，如文澜几个新学校的公布，学区范围内的小区房东不但纷纷提高挂牌价，甚至挂起横幅，祝贺房价上涨。

降价房源也不在少数

二手房市场目前仍较平稳

钱报记者查询透明售房网的数据，近7日内，杭州市区(含富阳、临安)挂牌价上涨的二手房源为20730套。但与此同时，挂牌降价房源有27120套，降价房源量超过上涨房源量。

分析这些降价的房源，基本分布在成交相对欠活跃的区域。如滨江长河板块的中兴和园，一套85.91m2的房源，在3月1日降价了约30万元，目前挂牌单价为29100元/m2，低于其近月的签约均价32560元/m2。

市中心一些没有优质学区资源的“老破小”房源，也存在降价的情况。如江干区闸弄口的闸弄口新村，一套49.55m2的房源最近降价了12万元，目前挂牌均价35923元/m2;下城区文晖板块的和平小区，一套67.41m2的房源近日降价6万元，目前挂牌均价39905元/m2。整体来看，杭州二手房市场仍然保持平稳

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