世纪金源服务递表港交所 系今年第三家内地递交赴港上市申请的物企

世纪金源服务集团有限公司(简称“世纪金源服务”)在港交所提交招股书。这是继新希望服务、德信服务之后，今年第三家内地递交赴港上市申请的物企。

资料显示，世纪金源服务前身为1992年的成立的福州金源物业，最初专注于向世纪金源集团提供配套的物业管理，2012年至2017年其经历由物业服务企业分散独立运营向集体运营的架构转变。根据中国物业管理协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合组织的2020物业服务企业综合实力测评，世纪金源服务位列2020年中国物业服务企业综合实力500强第18位，并荣膺2020住宅物业服务领先企业。

招股书披露，截至2020年9月末，公司合约面积7410万平方米，在管面积6390万平方米。覆盖16个省份、直辖市和自治区，遍布50个城市，主要位于北京、福建省、云南省、安徽省和贵州省。

收入方面，上述同期内，世纪金源服务收入分别为9.22亿元、10.59亿元、8.61亿元;毛利分别为2.96亿元、3.37亿元、3.24亿元;期内利润及全面收益总额分别为2.18亿元、1.81亿元、1.84亿元。

不过，与其它分拆上市物管企业无异，世纪金源服务营收同样过度依赖母公司。世纪金源大部分物业管理服务乃提供予世纪金源集团所开发的物业，截至2020年9月30日，世纪金源集团开发的12个世纪城项目全部由世纪金源服务管理，在管总建筑面积约44.4百万平方米，而平均在管建筑面积约3.7百万平方米，其中五个项目的在管建筑面积逾4.0百万平方米。总体来看，2018年至去年9月末，世纪金源集团所开发的物业分别占世纪金源服务在管建筑面积91.0%、75.1%和74.7%。

世纪金源服务也在寻求更多发展可能，其中一项便是外拓项目。招股书中提及，世纪金源服务正在逐步将物业管理组合拓展至涵盖住宅物业、商业物业和公共建设管理以及城市服务，逐步丰富物业组合。世纪金源服务表示，将持续发掘商业物管服务新的发展机遇，包括大型购物中心、商业区、写字楼、公寓等，将物业管理服务逐步拓展至学校、医院等公共建设物业，以及城市服务，为取得外拓项目而向该等项目倾斜。

截至2018年和2019年12月31日以及2020年9月30日，非住宅物业的在管建筑面积分别为220万平方米、370万平方米和730万平方米。

不过，虽然2020年9月30日以来，世纪金源服务一直不断发展物业管理服务业务和增值服务业务，但报告期内增值服务所得收入却在逐年减少。2018年、2019年、截至2020年9月30日止九个月，其增值服务所得收入分别占总收入的25.2%、22.7%和19.5%。

招股书还显示，世纪金源物业管理费收缴率也在逐年下降。报告期内，物业管理费收缴率(按有关期间末收到的物业管理费(包括就过去期间收到的任何该等费用和任何就未来期间收到的任何预付费用)除以同期应收相应物业管理费总额计算)为99.1%、95.3%和92.4%。

对于此次IPO募资用途，世纪金源服务预计用于物业管理服务业务的扩展;增值服务及其行业上下游产业链的战略性投资;信息系统的优化;人才招聘及改善员工培训与员工福利制度;营运资金及一般公司用途等几个方面。

关键词： 物企