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怎么回事?深圳一“网红楼盘” 逾百业主联名拒收房

时间 : 2021-01-13 09:30:52来源 : 羊城晚报

2020年12月底,深圳光明区“网红盘”勤诚达正大城一期北区488户业主迎来了入伙的大喜日子,但众多业主在目睹了小区面貌后却高兴不起来——小区唯一通往大门的空中连廊被封堵,车位比实际只有1:0.5,小区花园被各种大型设备占用。

从2020年底至今,除了部分因为小孩上学急需收楼入住的业主,大部分业主尚未收楼。其中,联名向开发商提交拒收函的业主约105户。

空中花园被各种大型设备占用

据勤诚达正大城一期北区业主刘先生介绍,正大城一期是从深圳市区去往光明区的第一个楼盘,分南北两区,北区于2019年4月开盘,因销量好,正大城一度被称为光明区“网红盘”。根据购房者与开发商签订的预售合同,交房时间为2020年12月31日前。

“去年12月26日,我收到了开发商的入伙通知书,通知我两天后前往楼盘收楼入伙。当日,我们全家人满怀期待来到楼盘准备收楼,却是惊喜变惊吓。花园内布设各种大型设备,有数米高的冷却塔,密密麻麻的空调外机,大型通风机等。这些设备既有噪音,又不安全。今后小孩该如何在小区玩耍呢?”刘先生说,当日,他和约105户业主联名向开发商勤诚达公司提交了拒收函。

1月11日,羊城晚报记者在正大城一期北区看到,该空中花园共有三层,第二层一处空旷的草坪被一排竹子隔开,竹子的另一边,5排大型空调外机一字排开,每排空调机数量从4台至7台不等,一些零零散散的钢管堆放在绿地上,占用绿地面积超过100平方米。另一侧,两台大型冷却塔足有一层楼高,占用绿地面积约100平方米。记者来到空中花园的第三层,首先映入眼帘的同样是各种大型设备,有口径约60厘米的通风机,还有一根数米长的管道布设在草地里,该层各种设备占地面积也近百平方米。记者估算,该小区北区花园共有6处大型设备占据花园面积较大,零散设备随处可见,各种设备总计占据的花园面积约400平方米。

通往小区大门的空中连廊仍被封堵

据公开资料显示,勤诚达正大城一期分为南北两区,分开销售,分开入伙,两区之间隔了一条诚达路,两区通过一处空中连廊相连。其中,南区已于2019年底入伙。由于当时北区正在施工,开发商在连廊处做了围挡。但随着北区的入伙,唯一通往小区大门的连廊却依旧处于封堵状态。

“买房时,销售人员说正大城一期南北互通, 不仅地面通过连廊互通,地下停车位也是互通使用。可如今,南北区地面和地下通道均处于封锁状态。不仅如此,售楼时,销售人员说的车位比是1:1.04;可如今,北区地下二层、三层和四层为停车场,每层385个车位,共1100多个车位,地下二层为商业配套停车场,地下三层和四层为业主专用车位约770个, 但北区除了488户业主,还有1094户公租房,加起来就是1582户共用车位770个,一户连半个车位都不到。”正大城一期北区业主蔡先生称。他表示,“就算南北实现互通,南区共有1181户,车位约1200多个,基本满足一户一位而已,根本没有多少车位可供北区业主使用。”

开发商 售楼时与业主签订了“风险提示”

1月11日下午,记者来到勤诚达正大城售楼处。在售楼处总经理办公室,一名甘姓销售总监向记者表示,花园内摆放的设备并未向有关部门报批,因为这些设备安装无需报批,而且在销售时,勤诚达与每位业主都签订了一份“正大城花园销售风险提示”,其中第7条约定“地块一二层为商铺,负一层为沃尔玛、万达影院,营业过程中,商业冷凝塔、中央空调外机可能对相邻的7A、7B、7C产生一定噪音及其他影响”。记者质疑,风险提示并未注明这些设备要大面积占用花园面积。对此,该负责人称,占用花园面积包括在“风险提示”中的“其他影响”之内,“勤诚达是商业区的业主,也拥有花园的使用权,并未侵犯其他业主权利”。

对于网络资料显示的1:1.04的车位比问题,甘姓销售总监介绍,正大城在销售时从未向业主承诺过1:1.04的车位比,“是自媒体乱写”,小区所有的车位规划和设计都经过政府验收,符合政府标准;“至于南北互通问题,光明区玉塘街道办负责人已经出面解决,一个月内实现一期南北区地上和地下互通。”

律 师 开发商占用花园侵犯业主利益

商业区的业主是否有仅使用空中花园呢?广东朗迪律师事务所主任律师高荣顺认为,商业区的业主是否拥有空中花园的共同使用权,要看销售合同中是否约定了空中花园归属住宅和商业共有。如果有此约定,则商业区业主可以共享花园,但这绝对不意味着商业区业主可以侵占花园,花园属于广大业主共有、共享 ,任何一方不得占用。开发商在花园内布设各种设备,侵占花园面积,明显侵犯了广大业主的利益,业主可以向政府部门投诉,要求开发商限期移除,也可向法院提起诉讼维权。