迪马股份拟分拆物业公司赴港交所上市 择机申请“全流通”

重庆首家上市民企迪马股份(600565.SH)发布公告，拟分拆控股子公司重庆东原澄方实业有限公司(下称“东原物业”)在港交所发行H股单独上市，并择机向中国证监会申请“全流通”。

本次发行的股票为境外上市外资股，股份类型为普通股，每股面值为人民币1元。具体上市时间将根据境外资本市场状况、审批进展及其他情况决定。

公告指出，东原澄方与迪马股份的关系为，截至本公告日，迪马股份全资子公司天津澄方企业管理咨询有限公司持有其51.04%的股权，天津盛益合企业管理咨询合伙企业(有限合伙)持有其9.98%的股权，栢天有限公司持有其25.41%的股权，嘉实物业管理投资有限公司持有其13.57%的股权。

此次发行方案主要内容为，东原澄方为发行主体，本次发行的对象为符合相关条件的境外投资者以及依据中国相关法律法规有权进行境外证券投资的境内合格投资者。东原澄方新发行的 H 股股数拟不超过发行后东原澄方股份总数的25%(未考虑超额配售权的行使)，并视市场情况授予全球协调人或账簿管理人不超过上述发行的H股股数15%的超额配售权。

此外，东原澄方本次发行的募集资金将通过战略性投资、合作及收购进一步扩大服务规模，持续开发信息技术、建立智慧社区并提升客户运营能力，开发并升级内部IT系统来提高运营效率和决策质量，补充营运资金。

迪马股份表示，本次拟分拆东原物业至香港联交所上市，有助于做大做强物业服务板块业务，扩大物业管理业务规模，提升增值服务优势，有利于提高物业管理服务的持续营运能力及整体实力。

去年以来，内地物业公司赴港上市已成为风潮。不过，也有业内专家表示，目前大部分物业公司的盈利模式还都是依赖地产集团母公司，实际增值服务的空间也有待挖掘。

“这轮物业公司上市潮的一个背景就是，房地产公司自身估值受限，融资难度大，市值低。”中原地产首席分析师张大伟认为，而同时，目前大部分物业公司的盈利模式还都是依赖地产集团母公司，实际增值服务的空间也有待挖掘。

迪马股份通过本次分拆上市，可以有效的增强东原物业的资本实力，通过建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的发展渠道，提升东原物业竞争优势。

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