北京3宗地块总起拍价为85.76亿元
时间 : 2020-08-28 10:42:44来源 : 经济参考报
-北京顺义区有3宗地块入市竞拍,其中2宗为商住用地,1宗为居住用地,3宗地块总起拍价为85.76亿元,最终成交总价为88.12亿元。
其中,2宗商住地块分别吸引了北京城建、首开、旭辉等房企参与竞价;最终分别以31.18亿元、24.34亿元陆续出让成功,溢价率分别为7.8%和0.0%。可售商品住宅楼面价分别为21943元/平方米、16671元/平方米。
纯居住用地吸引了新城、合生、平安、路劲、首开等多家房企参与竞价。贝壳研究院高级分析师潘浩分析指出,3宗土地当中的纯居住用地曾经于2019年12月19日首次挂牌,当时起始价高达51亿元。“但由于地块周边居住氛围较弱,物流产业园较多,地块价值偏低,因此无人报名竞拍,遂中止交易。”
“历经9个月,该地块再次挂牌时起始价下调至31亿元,推出楼面价1.5万元/平方米,配套建设面积降低至7060平方米,最终仍以底价成交。”潘浩分析指出,可见该区域土地价值仍有待挖掘,当前受市场认可程度有限,这也是今日土拍热度不高的主要原因。
据贝壳研究院统计,8月份北京住宅用地市场成交溢价率环比下降1.1个百分点到17.2%。潘浩表示,随着溢价率走低,成交楼面价也从5月份开始连续3个月保持回落,8月楼面价已经降至年内最低值,随着土地市场累计成交量赶超去年同期,北京土地市场将重回稳定发展期。
关键词: 北京
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