严跃进解读70城房价数据：2015年12月以来新房价格同比首次下跌，信号意义很强

金融界5月18日消息 国家统计局网站18日公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，4月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有47个，比上月增加9个。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

同比来看，4月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有39个，比上月增加10个。

4月份，一线城市新建商品住宅同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.9个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此解读称，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势，信号意义很强。这也是77个月以来首次房价出现同比下跌。房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。

从4月份房价指数环比涨幅数据看，大理、南充和哈尔滨等城市的同比下跌态势较为明显。包括昆明和太原等省会城市下跌态势也较明显。总体上看，目前全国有39个城市房价出现了同比下跌态势，这是值得警惕的地方。后续要在购房政策等方面持续发力，防范房价下跌城市数量增多，要积极稳定当前房地产市场，促进市场交易回暖。

根据简单算术平均计算，从4月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.2%、-0.1%和-0.6%。同比涨幅则为3.9%、1.0%和-1.5%。总体上看，三类城市都呈现了降温态势，其中三线城市压力最大。当前需要对三四线城市积极继续各类购房政策放松，尤其是要在刚需和改善型购房方面给予积极和到位的政策。

4月份房价指数数据有三个特点。第一、房价首次出现拐点，即同比首次下跌，这说明房价的基本面出现了恶化，这是需要警惕的。第二、一大波政策在落实，说明政策也需要有发酵的过程，但需要警惕房价跌幅继续扩大。第三、各类城市的压力普遍都比较大，所以后续政策的放松和放开基本上是全面的和持续的。

关键词： 商品住宅 销售价格 个百分点