中原预期香港今年次季的新屋总供应将见顶回落

观点网讯：4月29日，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，香港疫情拖累新盘销售，存货累积被推高。未来三到四年新屋供应累升到9.9万个，数字是历史新高。同时，已批地未动工的新屋却降至1.5万个，数字是29个季度新低。即累积供应新高，而批地建屋量正在下降，适度调节未来新屋的供求平衡。随着楼市转旺，新盘销售加快，估计今年次季的新屋总供应将见顶回落。

截止于2022年第1季，已落成仍未售出的新屋累升到1.4万个，按季增加3,000个，数字59个季度新高。反映疫情第五波打击新盘销情，首季新盘销售跌至24个季度新低。直接推高未来三到四年新屋供应的数字，按季微升1,000个，升到9.9万个的历史新高。

近两季，建筑中的新屋分别累计有8.3万及8.1万个，数字近三年的按季高水平。近两季已批地近两季未动工的新屋分别累计1.8万及1.5万个，数字近三年的按季低水平。即疫情下新盘销售受阻，已动工新盘增加，增购土地建屋放缓。

2022年首季，落成私人住宅8,100个，预计全年有2.3万个。施工量3,800个，估计全年约有1.8万个。新盘销售1,708宗，估计全年1.6万宗。

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