49家港股物企总营收1647亿元 平均增速43%

观点网讯：4月25日，观点指数研究院最新发布的《物企年报季透视｜2022四月物业服务发展报告》研究显示，目前港股已公布业绩的49家物业企业总营收为1647亿元，平均增速为43%，与去年同期基本保持一致。

其中，碧桂园服务以288.43亿元总营收领先，同比增长84.33%。营收增速涨幅最高的则是合景悠活，为114.57%。二者高速增长均是受益于物业管理板块业务的持续盈利，以及大量收并购动作带来的收益。

收入结构方面，2021年物业企业在增值服务领域的深度挖掘同样卓有成效，已公布业绩的上市物企其社区增值服务收入在总营收中的占比均值较2020年同期增加约3.9%，非社区增值服务占比则增加2.4%。

毛利率方面，今年物企毛利率普遍下行，全年毛利率平均值由30.83%降至30.21%，其中碧桂园服务降幅超3个百分点，仅华润万象生活与保利物业等少数物企实现毛利率微增，毛利率下降原因除人力行政成本上升的压力外，疫情和税收减免政策的退位是主要原因。

关键词： 增值服务 主要原因 个百分点