天俊测量师：香港屯门大榄段住宅地估值85.2亿港元

观点网讯：4月21日消息，将于4月22日 (星期五) 截标的屯门青山公路－大榄段住宅地，邻近屯门公路，预计为政府库房再带来约85.2亿港元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示，该地皮（屯门市地段第561号），地盘面积约362,886.73平方呎，用作私人住宅用途，最高可建楼面总面积约130.64万平方呎，高度限制水平基准为80米，估计每平方呎楼面地价达6,522港元。

张氏称，是次招标住宅地皮面积大，设计弹性比较高，不过现时在地盘中央前方有一加油站，对设计有一定影响。由于大部分地皮位于斜坡上，导致地盘平整及建筑费用较高。此外，发展商需要自费保护及不影响到位于地盘斜坡上的泥土钉及提供斜坡保护工程。

地皮附近一带以低密度别墅豪宅为主，预计将会建成中密度住宅及别墅。由于所处位置地势比较高，相信绝大部分单位可享有优质海景。该地皮亦是首次限制最低单位实用面积，不过对设计影响不大。现时第五波疫情稍微缓和，地产发展是长线投资，发展商的意欲不太受近期疫情左右，相信入标者出价将较进取。现时估值为85.2亿港元。

关键词： 执行董事 所处位置 建筑费用