现场|王韬:物业增值服务长期看人口,中期看政策,短期看同行

焦点财经讯 4月12日，“2022观点物业大会”在广州举行。受地产行业信用风险波及和影响后，物企间的竞争格局在不断演化，物企的经营独立性面临着考验，如何往更深、更广的维度发展和飞跃，成为本次会议的讨论重点，焦点财经一线直击。

雅生活集团总裁助理、社区商业公司总裁王韬认为，物业增值服务链条下未来是什么样子？第一，长期趋势看人口，因为我们的消费一定是从人口出发的，而增值服务离不开人口的消费。现在整个人口的趋势有几个方面的变化，一个是老龄化逐步加剧，另外一个趋势生育率在下降，这时候国家会出台一系列的政策刺激生育，孩子的消费将会有很大一块空间；再一个家庭小型化趋势明显，未来的悦己经济，宠物经济也是一大刚需。从资产结构上，未来从个人利益财端的需求也会增加，这是总体人口的趋势。

第二，中期方向看政策。总体来看，政府对于物业参与社区商业的要求是逐步走向两个方面，一方面是平台化，一方面我们应该更加的专业，我们要走到前列，我们的专业能力要提升，所以我们要做好我们专业化的各方面的提升。

第三，短期发展看同行。虽然去年有地产行情各方面的变化，但是整体来讲我们增值服务业务高速增长，业主需求仍待满足，供需上长期还是有一定的错配的。

王韬总结道，就是我们政策上是有支持的，行业也有能力，市场也有需求，所以战略聚焦的长期方向肯定是从资产端长期逐步转换为生活端叠加的服务，这是物业增值服务思考的未来的方向。

关键词： 增值服务 社区商业 未来的方向