坚决有力处置个别头部房地产企业 房地产项目逾期交付风险

2022年1月20日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议强调，2022年，“要把防风险摆在更加突出的位置，防范化解住房和城乡建设领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。……充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长”。同时要求，“毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序”。

2022年房地产市场的稳定对于经济的平稳运行至关重要，住建部强调2022年要“充分释放居民住房需求”，房地产市场政策调整窗口已打开，各地促住房消费的政策也将不断落位和跟进，但政策调整仍将在“房住不炒”的总指导下推进，促进合理住房需求的积极和充分释放。另外，住建部亦强调“不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段”，进一步强调调控政策要保持稳定性。

本次会议强调“坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险”，2022年预计各地“保交付”力度将增强，一方面，继续增强重点项目收并购政策的支持力度;另一方面，强化预售资金监管，但在企业资金压力较大下，各地或将灵活调整预售资金监管政策，因企施策提高资金使用效率，在“保交付”与资金使用效率之间寻求新的平衡。

(中指研究院指数事业部研究副总监陈文静)

关键词： 防风险 住房需求 基础设施 调控政策