房地产市场步入下行周期 房地产税试点等将拖累市场交易规模

2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，多政策叠加效果明显;全年房地产市场规模仍处高位，年底房价跌势渐显。2022年，中央坚持“房住不炒”基调不变，“三稳”目标下，房地产政策保持稳定性，短期存在改善预期;各地将全面落实因城施策，“双向”调节模式或贯穿全年。

2022年，房地产市场步入下行周期，预计供给缩量、房地产税试点等将拖累市场交易规模，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，全年商品房销售面积将下降6.8%~8.3%，上半年同比降幅或探底;销售均价仍将保持平稳运行。全年新开工规模或延续调整态势，预计降幅在4.0%~5.5%之间;开发投资额增速或收窄至1.5%~3.0%之间，上半年同比面临下降压力。在新的市场背景下，房企应顺势而为，控规模、调节奏，善用科学工具，降本提效。

关键词： 深度调整 房地产 房住不炒 因城施策