2021年北京三次集中供地回顾 加大了对刚需人群的考量

2021年第三次集中供地的硝烟还未散尽，北京2022年第一批18宗地块已经在规自局官网公告，公告显示竞价截止时间为2022年2月16日，包括春节长假，土地前期准备工作仅有一个月时间。

2021年北京三次集中供地回顾：

本次出让18宗地分别在大兴区4宗、石景山区3宗、昌平区2宗、朝阳区2宗、丰台区2宗、顺义区2宗、怀柔区1宗、通州区1宗、房山区1宗。主城区分布7宗，其它区域分布11宗。首批次共计出让建设用地面积83.3万㎡，合计规划建筑面积169.5万㎡，起始总价491.8亿元。

北京2022年首批次集中供地出让位置

从首批次出让来看2022年土地出让条件强化了“房住不炒”，品质保障成为基本要求，并且加大了对刚需人群的考量。

首批次出让地块依旧延续上一年集中供地出让规则，最高溢价率限制到15%、禁马甲、对竞买人购地自有资金严格审查。并且持续对保障性住房、住房品质提升了要求。出让地块中有4宗地块含“保障性住房”，分别为昌平中关村生命科技园三期、朝阳区崔各庄地块、丰台卢沟桥街道地块、石景山首钢园东南区地块，配建面积约3.8万㎡;本次出让还针对住房品质提出“最低品质保障要求进行建设开发”要求，另外有6宗地块包含竞“高标准建设方案”环节，有9宗地设置竞“现房销售”环节。

同时，1月8日亦庄地块补充公告显示，亦庄地块居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上，体现出对刚需群体的考量关注。

丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块

本次出让地块从核心城区到近郊分布均匀，可以覆盖多种人群需求。丰台区玉泉营街道纪家庙地块是近几年三环内为数不多的地块，地块以临时“三通一平”形式出让，是一宗包含居住、商业、办公一体的R2类居住用地、A33基础教育用地。

该地块起始价54.4亿元，竞拍保证金10.9亿元，地价上限为57.12亿元，最高溢价率5%。当报价达到预设合理价格时转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额15%，达到最高设定的预设份额时，转为现场摇号方式确定竞得人。

地块周边配套设施齐全，交通便利，临近地块10号线、房山线以及有多条公交路线环绕，距离纪家庙地铁站仅900米。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学丰台第五小学(万柳分校)、重点中学首都师范大学附属丽泽中学(南校区)、三甲医院首都医科大学附属北京佑安医院、购物中心首创龙湖北京丽泽天街等生活配套。重点是近两年地块周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，该宗地是否会成为兵家必争地，关注中指·开发云，拭目以待。

关键词： 第三次集中供地 土地前期准备工作 房住不炒 刚需人群