长三角楼市弥漫着浓厚的观望情绪 成交量一路走低

从时间跨度看，2021年上半年，“金三银四”带来长三角楼市成交小高峰。下半年，全国多城二手房成交参考价格机制出台，房地产税改革试点加速等重磅消息释出，长三角楼市弥漫着浓厚的观望情绪，成交量一路走低。

受当年南京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影响，楼市走向亦有波动。从市场表现看，新房库存消化难、存量高企;房客比攀升、二手房供过于求;市郊及都市圈房价大幅缩水;集中供地政策下，土地拍卖底价成交、流拍增多。上述现象，在2021年的长三角一二线城市并不鲜见。以南京为例，365淘房、我爱我家南京研究院统计数据均显示，2021年，南京新房(含高淳、溧水)成交量10.7万套，比去年有所上涨，但近3个月新房库存一直“抵6冲7”，维持在6万套以上的高位;二手房成交10.9万套(不含高淳、溧水)，同比下滑5.1%，成交难度高，议价空间大。

关键词： 长三角 二手房 成交参考价格 房地产税