北京12月新房成交规模回落 新开盘项目整体去化率较低

2022年1月1日，中指研究院最新发布了《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2021年12月)》：

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。其中北京作为重点监测城市，新房、二手房、土地市场表现如下：

新房市场：新房成交规模回落。截至12月底，北京新建商品住宅(不含保障房)成交规模约49万平方米，环比下降近四成。价格方面，12月北京新建住宅价格持续小幅回落，环比小幅下跌0.03%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比上涨1.72%。

新开盘监测：新房取证节奏有所放缓，新开盘项目整体去化率较低。从预售取证来看，首批集中供地项目集中入市过后，本月新房取证节奏有所放缓。截止到12月底，北京新取证16个项目，较上月减少1个;新批住宅面积64万平方米，环比下降约15%。从取证项目分布来看，新批项目主要集中在通州区和顺义区，新推房源数占比超过三成。从新开盘来看，本月监测的重点项目去化效果一般，整体去化率较低。

二手房市场：二手房市场有所企稳，成交规模依然保持年内低位。受益于信贷环境改善，近两月北京二手房成交量逐渐企稳。截至12月底，北京二手住宅网签约11700多套，网签规模与上月相当。预计随着年末银行二手房贷款放款有所放松，叠加2022年初额度充裕等因素影响，北京二手房市场成交规模有望回升。价格方面，12月北京二手住宅价格延续上涨趋势，环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.17个百分点，同比上涨9.1%。

土地市场：第三批次集中供地收官，热度不高。12月，北京第三批集中供地收官，成交10宗宅地，成交建筑面积约91万平方米，总成交价277.3亿元。其中，成交的10宗地块中9宗地块以底价成交，只有房山地块进入现场竞价环节，另有朝阳、丰台2宗地块无人报价流拍。

关键词： 房地产 百城价格指数 二手住宅 调查数据