北京市规自委给各家房企送上一份新年大礼：15宗用地预申请公告

在2022年新年到来之际，北京市规自委给各家房企送上一份新年大礼：15宗用地预申请公告，其中丰台区、朝阳区、顺义区、门头沟区、大兴区、平谷区分别供应2宗地块，城市副中心、延庆区及房山区分别供应1宗地块。总起拍价格357.8亿元。

竞买细则上，预申请地块全部设定了地价上限，地价上限溢价率最低为5%，最高为15%。其中，有7宗设定地价上限溢价率为15%。

在设定地价上限基础上，继续执行了一地一策的政策，根据地块条件不同，分别采取90/70户型限制、竞现房销售面积、竞现场摇号、竞高标准建设方案等方式确定竞买企业。具体来看，有6宗地块触顶后转为现场摇号方式确定竞得人;有3宗地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序;余下6宗地块的报价达到上限后，转为在此价格基础上竞报“现房销售”面积程序。而当竞报“现房销售”面积也达到上限后，有3宗地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序，另外3宗则由摇号确定竞得人。

这批预挂地如果有房企提交竞买申请，就转正加入2022一批次土拍，如果没有就继续顺延到二批次或者三批次。预挂地没有像传说的太阳宫这类的优质地块，因为优质地块不用担心成交问题，不必再费劲走一遍预出让流程。

关键词： 用地预申请 地价上限 溢价率 一地一策