北京各区新供产权型住宅项目 应按照比例配建公租房保障性租赁住房及相应机动车停车位

12月27日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合印发《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》。

《通知》明确，各区新供商品住房、安置房(不含“三定三限”)等产权型住宅建设项目(以下统称“住宅项目”)，每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。

各区在确保租赁住房用地年度计划完成的前提下，可结合地块情况，采取逐地块配建、集中配建两种方式。商品住房项目配建以保障性租赁住房为主，其中通过道路分割的相对独立成宗地块可配建公租房;安置房项目配建以公租房为主。

配建要求上，坚持因地制宜、因区施策。新供商品住房、安置房项目，由市规划自然资源、住房城乡建设部门会同相关区政府共同研究，确定具体配建地块和地块配建比例。对于公租房备案家庭解决率高、租赁住房用地年度供应完成率高的区，配建比例可适度降低或不予配建。

配建住房原则上采取集中布局，以整栋、整单元为最小建设单位。配建面积不足整单元最小建设单位的，应落实到成套住房，办理住房销售手续前在建设项目中选取。

配建住房应与项目其他住房同步设计、同步建设、同步交付使用。项目分期开发建设的，配建住房应安排在首期进行开发建设，并及时交付使用。项目配建住房有整栋、整单元的，应在配建住房首层配套一处租务管理用房。

配建住房与同一物业管理区域内其他住房实施统一管理，享受同等物业服务。

在土地供应方面。市规划自然资源部门将配建及回购住房要求载入土地供应文件，作为土地出让或划拨的前置条件。通过“招拍挂”方式将建设用地使用权出让给建设单位的，须将有关事项在建设用地使用权出让合同中予以明确;通过划拨方式将建设用地土地使用权划拨到建设单位的，须将有关事项在划拨文件中予以明确。

关键词： 公租房 安置房 物业服务 招拍挂