常州市最后一场土拍集中出让6宗涉宅地块 总起价113.32亿元

12月20日，常州市集中出让6宗涉宅地块，其中武进区4宗，新北区2宗，总出让面积超过50万平，总建面约95.77万平，总起价113.32亿元。这是今年常州市最后一场土拍。

地块位置：武进区延政中大道南侧、新秀路西侧

建设用地面积：109200㎡

规划建筑面积：163800㎡

用地性质：住宅用地

起始价：20.08亿元

起始楼面价：12259元/㎡

成交价：20.28亿元

楼面价：12381元/㎡

竞得人：华盛建设

地块所处牛塘板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学武进区鸣凰中心小学、常州市武进区淹城初级中学、三甲医院常州第二人民医院、购物中心常州武进爱琴海购物公园等生活配套，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第37，其中办公机会、教育要素、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：武进高新区西湖东路北侧、新云路东侧

建设用地面积：57698㎡

规划建筑面积：103856㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：6.5亿元

起始楼面价：6259元/㎡

成交价：6.6亿元

楼面价：6355元/㎡

竞得人：常州滨湖建发

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南夏墅新市民小学、武进区庙桥初级中学、二级医院庙桥医院、购物中心新苏润生活购物广场(学府东苑店)等生活配套。

从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第39，其中办公机会、商业要素、环境要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：武进高新区淹城南路东侧、龙颜路南侧

建设用地面积：99899㎡

规划建筑面积：199798㎡

用地性质：住宅用地

起始价：13.78亿元

起始楼面价：6897元/㎡

成交价：13.88亿元

楼面价：6947元/㎡

竞得人：常州滨湖建发

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学南夏墅中心小学、武进区南夏墅初级中学、二级医院武进人民医院高新区院区、购物中心中梁百悦广场等生活配套，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第48，其中医疗要素优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：武进区滆湖中路北侧、星火南路东侧

建设用地面积：99646㎡

规划建筑面积：199292㎡

用地性质：住宅用地

起始价：27.91亿元

起始楼面价：14005元/㎡

成交价：28.11亿元

楼面价：14105元/㎡

竞得人：科教城投资

地块所处湖塘新天地板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了常州大学附属小学、武进马杭初级中学、三甲医院常州第二人民医院、购物中心新苏润生活购物广场(学府东苑店)等生活配套。

从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第18，其中办公机会、板块价值、教育要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：三井街道，规划道路东侧、黎河路南侧、泰山路以西、汉江中路以北

建设用地面积：87241㎡

规划建筑面积：191930㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：27.25亿元

起始楼面价：14198元/㎡

成交价：27.45亿元

楼面价：14302元/㎡

竞得人：龙城产投

地块所处薛家板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学常州市新北区河海实验小学黄河路校区、三星级高中、市级初中常州市北郊高级中学、二级医院常州九悦医院、购物中心荣盛曼哈顿广场等生活配套，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第8，其中板块价值、办公机会、教育要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：三井街道，晋陵北路以东、太湖东路以南、天目山路以西

建设用地面积：49513㎡

规划建筑面积：99026㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17.8亿元

起始楼面价：17975元/㎡

成交价：18亿元

楼面价：18177元/㎡

竞得人：黑牡丹&嘉宏

地块所处薛家板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离奥体中心地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学百草园小学、三星级高中、市级初中常州市第三中学、三甲医院常州市第二人民医院天宁分院、购物中心常发广场(府山路)等生活配套。

从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第4，其中交通要素、板块价值、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

关键词： 常州土拍 涉宅地块 出让面积 总建面