青岛三批次集中供地收官结束 参与拿地企业主要为青岛本地企业

12月15日，青岛三批次集中供地收官结束，第三日黄岛区17宗底价成交，出让总金额达31.1亿元。此次集中供地共计出让45宗地块，含40宗住宅用地，5宗商业办公用地;其中，40宗住宅用地，出让规划面积约267.36万㎡，起始总价146.97亿元。最终，3宗流拍，37宗住宅用地顺利完成出让，总成交规划建面215.2万㎡，成交总价128.8亿元。

37宗地大部分以底价成交，参与拿地企业主要有青岛城投、中信泰富、青岛红建、烟台融发汇科等青岛本地企业。另外，青岛海骏置业有限公司(远洋、丽达、青岛地铁)与青岛建投康养产业有限公司(青岛市北建投)联合体参与的市北区地块成为本次出让唯一一宗溢价出让地块，溢价率8.59%。

至此，青岛2021年三次集中供地完成出让活动，全年共计推出住宅用地166宗，流拍+终止出让23宗，流拍占比13.86%。成交住宅用地155宗，成交规划建筑面积1042万㎡，土地出让金491亿元。另外，根据出让计划，青岛2021年计划供应量为806万㎡，第一批次出让142万㎡、第二批次出让265万㎡(含终止出让)、第三批次出让113万㎡，供地计划完成率64.5%。

青岛“两集中”供地变迁

青岛首批次“两集中”供地整体表现冷淡，仅一宗“公开”地块溢价成交，60宗地块均以底价成交，因此青岛首批次集中供地平均溢价率仅为2.14%。其中，市北开平路45号地达到上限价后转入网下竞自持面积，该地块吸引了17家开发商参与竞价，经过164轮叫价，楼面价从起始价10310元/平方米上升至17010元/平方米后达到最高上限，网上土地竞价中止，转到线下竞自持城镇住宅建筑面积，最终由绿城斩获。

二批次集中供地前响应“810”新规，从控溢价率、限地价、竞品质、摇号、禁马甲等规则对土地市场进行规范。开拍前有19宗宅地终止出让，其余59宗宅地大部分以底价成交，另有黄岛区烟台路4宗地块达到熔断转入线下竞品质。第二批集中供地中金茂成为最大赢家，拿地数量共8宗，其中5宗与海尔地产联合体竞得，贡献土地出让金合计约35亿元。此外，万科、卓越、中铁建、保利、绿城、融创等品牌房企在青岛也有底价拿地。

2021年青岛“两集中”供地成交结果

三批次经过3天连续出让，地块均设置最高限价，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设环节。最终37宗涉宅地块大部分由当地国资背景企业以底价成交，总成交金额128.8亿元，仅一宗市北区地块溢价成交，由远洋联合体竞得，溢价率8.59%。

2021年青岛三次集中供地的供应量较上一年明显缩减，全年涉宅地块成交建面1042万㎡，较上一年缩减52%。其中，第二批次供应最多，涉宅地块的供应70宗，成交量规划建面达到535万㎡，占全年供应51%，溢价率仅0.53。一直以来青岛土地市场以企业提前参与规划合作为主要特点，可以对项目完善周边配套、增加利润收益保留一定空间，因此吸引众多房企参与青岛土地市场。今年在“三道红线”以及自有资金审查力度的加持下，房企融资环境愈发收紧，拿地态度也发生了新的调整。

关键词： 青岛土拍 住宅用地 规划建面 成交总价