1-11月TOP10房企共销售94.94亿元

衡水市11月份商品住宅市场相比于上半年还是比较低迷。11月24日，刘鹤副总理强调房地产“因城施策、分类指导”，短期地方有望加快政策微调，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。在此情况下，衡水市各大房地产企业的销售力度层出不穷，但11月份住宅市场销售端依然较为平静。下面一起来看一下衡水市房地产企业的表现。

2021年1-11月TOP10房企共销售94.94亿元。泰华锦业地产以19.21亿元的销售业绩荣膺金额榜冠军，天正地产以16.48亿元的销售业绩荣膺金额榜亚军，辉腾地产以10.72亿元紧随其后。三家企业揽金均过十亿元。泰华锦业地产、天正地产为当地龙头企业，深耕衡水多年，在衡水市具有较高的品牌知名度。TOP5房企共成交63.02亿元，占TOP10总金额的66.38%，市场集中度较高，TOP10门槛值为5.35亿元。

▍楼盘解读

天正·君悦府

天正君悦府，位于深州城区北部，享区位发展红利。项目占地约80亩，容积率2.0，绿化率35%，且尽享东山植物园绿色鲜氧环绕，打造生态宜居社区;地处顺兴街与恒诚路十字交叉处，与黄河路、永盛大街等多条主干道相连，轻松畅达全城;周围两馆一院环绕，更位于吉美、诚信商厦商圈，生活配套醇熟;邻近深州中学、育英学校等，教育氛围浓厚;打造深州新城高度人居力作，筑就品质生活家。

本项目从建筑布局、交通组织、空间层次，以及立面形象等方面进行多层次和全方位的统筹安排，做到布局合理、交通有序、空间丰富的特点。

天正君悦府在产品、户型、品质上全系升级在兼顾品质的同时，更加注重居住的舒适感和空间感，以宽幕大宅、通联阳台、全景落地窗等创新产品设计，筑就高端居住典范。

新中式建筑风格，建面约109-174㎡户型更加注重居住舒适感，以前卫的设计、创新的工艺、精品的施工，从每个环节、每处细节保障精装标准的同时，将新中式的奢雅与现代简约结合，是对新中式的重塑和传承。

▍衡水房地产市场解读

土地市场

2021年1-11月，衡水市共推出各类用地922宗，共计1990.44万㎡，同比增长8.3%。其中，推出住宅用地137宗，共计598.94万㎡，同比减少9.62%;商办用地149宗，共计233.15万㎡，同比减少17.18%。2021年11月，衡水市累计推出各类用地163宗，共计255.71万㎡，环比增长44.42%，同比减少18.42%。其中，推出住宅用地14宗，共计53.73万㎡，环比减少44.79%，同比减少55.78%;商办用地14宗，共计17.44万㎡，环比增长590.76%，同比减少67%。

2021年1-11月，衡水市共成交各类用地629宗，共计1046.64万㎡，同比减少12.27%。其中，成交住宅用地86宗，共计326.41万㎡，同比减少33.97%;商办用地121宗，共计127.56万㎡，同比减少12.17%。2021年11月，衡水市累计成交各类用地134宗，共计195.21万㎡，环比增长274.72%，同比增长25.07%。其中，成交住宅用地10宗，共计39.72万㎡，环比增长54%，同比减少58.63%;商办用地8宗，共计15.91万㎡，环比增长4245.16%，同比减少27.19%。

从成交区域来看，1-11月桃城区住宅用地共成交21宗地块，规划建面153.64万平米，面积占全市比重47.07%;其次为安平县成交13宗，故城县成交13宗，规划建筑面积分别为34.06万平米42.28万平米。

从成交总价来看，地块成交总金额过1亿元的地块共有15宗，其中桃城区11宗，安平县3宗，冀州区1宗。红旗大街以东、滏阳二东路以南地块以2.65亿元位列总价榜首位;安平县1宗地块以1.59亿元位列总价榜第五。

住宅市场

2021年1-11月，衡水市区共推出商品住宅21847套/225.25万平米。

从月度趋势来看，衡水市成交量呈现明显的季节性调整，3月、6月、7月成色十足，3月成交量为1-11月峰值，随着传统旺季趋远，4、5月成交量调整，8、9、10月成交量下降，金九银十销售情况不佳，11月销售也未见起色。

2021年1-11月，从面积段来看，100(含)-120平米面积段成交套数占比为35.9%;其次为120-140平米面积段，套数占全市比重为23%;80-90平米成交套数占比为12%。其他面积段成交套数占比均较低。整体来看，衡水市场成交房源以100-140平米为主。

2021年1-11月，从成交总价段来看，80-100万元总价段成交套数占全市比重30.8%;其次为60-80万元总价段成交套数占全市比重25.4%;100-120万元成交套数占全市比重15.7%;120-150万元成交套数占全市比重9.2%。整体来看，衡水市场成交房源以60-100万总价段为主。

从成交单价来看，6000-8000元/平米成交套数占全市比重50.96%;其次为8000-10000元/平米，套数占全市比重39.76%。

关键词： 衡水市 房地产企业 销售力度 因城施策