唐山新房市场单月成交规模同比已连续9个月持续下降 11月同比跌幅明显扩大

11月，唐山主城区商品住宅成交规模环比降幅近四成，成交均价同比涨幅进一步收窄0.53个百分点，二手房成交均价连续5个月下跌，市场热度持续低位。1-11月唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额、销售面积及对应门槛值较去年同期均不同程度下降。

2021年1-11月，唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约162.65亿元，TOP10企业商品房累计签约面积144.12万平。从TOP10门槛值来看，1-11月，唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值已达8.1亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为6.1万平。从房企销售业绩来看，万科、华润置地、碧桂园1-11月销售金额已超26亿元，居销售金额TOP10榜前列;碧桂园、万科1-11月累计销售面积居前两位，累计销售面积分别为34.3万平和22.9万平。

▍住宅市场

(1)房价：11月新房价格环比微跌，二手房成交价格连续五个月下跌

新房：2021年1-11月，唐山新建住宅价格累计上涨1.57%，涨幅较上个月收窄0.01个百分点，累计涨幅远低于近三年同期水平。2021年11月，唐山新建商品住宅均价为8686元/平米，环比下跌0.01%，市场热度仍处于低位;同比上涨2.00%，涨幅较上月收窄0.53个百分点。

二手房：2021年1-11月，唐山价格累计下降5.97%，较上月扩大1.15个百分点?，累计跌幅呈持续扩大态势。唐山二手住宅均价连续五个月下跌，本月成交均价为11352元/平米，环比下降1.21%，降幅较上月收窄0.18个百分点;同比下降5.82%，较上月扩大1.50个百分点。

2017年至2021年11月唐山新建商品住宅销售均价及环比走势

(2)成交规模：房地产市场活跃度低位运行，11月成交规模环比涨幅近四成

2021年1-11月唐山商品住宅整体成交规模累计达302.84万平，仍处近三年同期低位，累计成交同比减少28%，降幅较上个月扩大1个百分点。11月，唐山主城区房地产市场观望情绪浓厚，房地产市场活跃度低位运行，成交规模降至近一年次低位，整体成交规模为17.11万平，成交规模在上月阶段性低位回升后，本月环比减少39%;同比来看，唐山主城区新房成交连续9个月下滑，本月同比减少36%，同比降幅较上月扩大29个百分点。

2020年至2021年11月唐山新建商品住宅销售面积及同环比走势

(3)区域成交：1-11月各区域成交均同比普遍下滑，高新区和古治区同比领跌

从不同区域来看，丰润区和路北区市场支撑度相对较高，累计成交规模居全市前列，1-11月成交规模分别为71.96万平和71.56万平，远超其他区域;从同比增速来看，唐山主城各区域累计成交规模均不及去年同期水平，其中，高新区和古治区市场表现相对较差，成交规模同比领跌，跌幅分别为43%和40%;丰润区、路南区和开平区成交同比跌幅相对较小，跌幅均在20%左右。

2021年1-11月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势

▍土地市场

(1)宅地供求：受供应量大幅上升影响，11月宅地成交规模环比增幅超五倍

从宅地供应来看，2021年1-11月唐山累计推出827.12万平，同比下降12%;11月新推宅地规模148.85万平，同比增加69%;从宅地成交来看，1-11月唐山累计成交530.94万平，同比减少37%;11月累计成32.93万平，环比增加超五倍，但远不及去年同期，同比缩减62%，降幅较上月收窄32个百分点。从成交楼面均价来看，1-11月唐山宅地整体成交楼面均价为2217元/平，同比下跌29%;11月唐山绿景房地产竞得滦南县南大街南侧、便民路东侧地块，为本月成交总价最高的地块，成交楼面价3478元/平，成交溢价率达24%。

2020年-2021年11月唐山宅地供求规模走势

(2)区域宅地成交：11月玉田县宅地市场热度较高，成交规模及成交溢价率均居首位

从宅地成交区域来看，郊区县宅地成交占比有所上升，乐亭县成唐山宅地成交主力区域，宅地成交规模远超其他区县，1-11月乐亭县累计成交规模达113.83万平，占总体比例为21%;从成交规模同比来看，古冶、迁安1-11月累计宅地成交规模同比增幅显著，同比涨幅分别为423%和131%，路南、丰润、迁西、丰南、路北等区域宅地成交同比领跌，跌幅均超60%;从成交楼面均价来看，1-11月路北区、路南区成交楼面均价均超6000元/平，居各区前列;从成交楼面均价同比涨幅来看，玉田县、遵化市和丰南区1-11月成交均价同比领涨，玉田县成交同比涨幅最高达63%;迁安市、乐亭县成交楼面价同比领跌，跌幅均超40%。

2021年1-11月唐山各区宅地成交规模分布情况

11月，唐山累计成交5宗宅地，分布在滦南县、玉田县和乐亭县。其中，玉田县宅地成交规模及成交溢价率均居首位，本月共成交2宗宅地，累计成交规模为17.98万平，成交平均溢价率达27%，市场竞争相对激烈。其中，玉田镇南环路北侧地块所处玉田镇板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了玉田县第三小学、唐山师范学院玉田分校-玉田极光中学、二级医院河北省玉田县医院、购物中心凤凰购物等生活配套。另外，地块周边有1个新房项目尚有存量，热销主力户型为三房，四房。同时，近两年地块周边有品牌房企碧桂园进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

2021年11月玉田镇南环路北侧地块周边竞品情况

▍市场总结及趋势判断

整体来看，唐山新房市场单月成交规模同比已连续9个月持续下降，11月新房成交规模同比跌幅明显扩大，累计成交规模降至近一年次低位，市场热度持续探底;1-11月累计成交规模同比缩减近三成，降幅交上月扩大1个百分点;从价格变化来看，唐山11月新房价格环比微跌，1-11月新房价格累计涨幅较上月收窄0.01个百分点，整体涨幅远低于近三年同期水平。

短期来看，9月底中央调控政策开始释放暖意，信贷环境边际改善，12月初政治局会议强调“满足合理住房需求+促进地产良性循环”，结合央行降准释放流动性，政策调控进入友好期，将进一步稳定置业者的市场预期，叠加年底房企冲刺年终业绩影响，预计年底唐山房地产市场房企推盘积极性将有所加大，成交规模短期将有所“抬头”，但在营销力度加大带动下成交均价或将持续调整。

关键词： 唐山新房市场 成交规模 调控政策 信贷环境