成都第三批集中供地共计成交33宗 成交金额328.6亿元

成都第三批集中供地，12+2区域共推出40宗涉宅用地，出让面积约2765亩，并于12月7日-12月9日，三天6场(每天10时、14时各一场)进行竞拍。目前已顺利收官，共计成交33宗，成交面积约2131亩，成交金额328.6亿元。从成交情况看，稳地价效果凸显，房企拿地更加理性，高新区、天府新区等核心区域的优质地块依然获得房企青睐，区域土地市场热度分化明显。

三批次集中土拍依然采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，40宗地均明确出土地最高限价及宗地清水限定房价。除两宗纯人才公寓用地外，其余38宗地均在宗地达到土地最高限价后，仅设置“竞销售型一类人才公寓比例”一种竞拍规则。本次土拍对意向竞买企业的要求与二批次相差不大，依然会对竞买人的购地资金来源、企业开发资质等方面进行审查。从供地区域看，5+2区域的优质地块供应增多，且房地价差有一定扩大，有助于激发市场活力。

▌供应情况

三批次供地2765亩，5+2区域为供应主力

成都三批次集中供地40宗，供应面积2765亩，较前两批次有所减少。从各区域供地面积占比来看，新都区供应面积占比达22.2%，其次为天府新区，供应面积占比20.6%，其次为成华区，供应面积占比达15.8%。5+2区域供应面积占比超60%，为供应主力区域。

从供地面积上来看，新都区本次供地40.8万㎡，天府新区供地38.0万㎡，成华区供地29.1万㎡。同前两批次供地相比，青羊区、锦江区、天府新区、新都区供地面积持平或有所增加。本次武侯区、新津区未供地。

▌成交情况

33宗地获成交，成交金额328.6亿元

成都三批次土拍推出40宗，最终成交33宗，共计成交用地面积2131亩，成交金额328.6亿元。从区域来看，天府新区成交8宗，成交金额113.8亿，成交用地面积570.6亩;其次为成华区，成交6宗，成交金额65.1亿，用地面积323.9亩;第三为锦江区，成交4宗，成交金额34.5亿，用地面积216.6亩。7宗土地流拍，金牛区1宗，成华区2宗，龙泉驿区1宗，新都区3宗。

本次推出的40宗土地均设置土地起拍价、土地最高限价及清水住宅限定房价，并在公告中明确列出。相较于一二批次，三批次土拍溢价率除两宗纯人才公寓用地外，其余土地溢价率均控制在14-15%之间，房地价差有所增加。

从实际成交情况来看，成交的33宗地块，房地价差在6200-13818元/㎡之间。按照区域平均楼面地价与区域平均清水限定房价差计算，锦江区和青羊区的房地价差在10000-11500元/㎡，金牛区、成华区、高新区、天府新区、温江区、新都区的房地价差在8200-9700元/㎡，龙泉驿区、双流区、郫都区和青白江区的房地价差在6300-7800元/㎡。单宗地看，房地价差最大的为天府新区麓山板块65.8亩地块，房地价差为13818元/㎡。房地价差最小的为青白江区凤凰新城板块的16亩地块，房地价差为6200元/㎡。

三批次土拍依然采用“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施。除两宗纯人才公寓用地外，其余38宗地均在宗地达到土地最高限价后，仅设置“竞销售型一类人才公寓比例”一种竞拍规则，同时本次供应的土地中，均未设置起始人才公寓配建要求，对于竞买房企而言，利润空间增加且更加明晰，有助于增强企业拿地积极性。

从成交结果来看，成交的33宗地中，12宗地溢价成交，其中6宗达最高土地限价，进入竞销售型一类人才公寓比例环节，天府新区占据3宗，成华区2宗，高新区1宗，人才公寓配建比例1%-64%不等。另外6宗溢价成交，分别为成华区2宗、锦江区2宗、天府新区1宗，龙泉驿区1宗。

土地市场区域分化明显。核心区域优质地块仍获得众多企业青睐。高新区唯一供应的一宗土地，房企举牌约90次，最终以成交楼面价19600元/㎡+销售型一类人才公寓比例64%，由四川远达竞得。天府新区锦江生态带的两宗土地，也同样竞争激烈，举牌次数均超40次，最终分别由建发、华润竞得。成华区供应6宗地，4宗溢价成交，理工大板块的两宗土地吸引多家房企竞争，均达到土地最高限价，最终分别由四川铁投、首钢竞得。

本次土拍25家房企获地。建发竞得3宗，拿地总金额64.2亿元，其次永慧、香港置地、龙湖、华润置地、生物城建设、北京天恒、恒邦双林集团各竞得2宗。四川铁投、深业泰然、四川远达拿地金额超15亿元。此外，兴城人居、天投、金茂、首钢地产、天府产城、锦江统建、九洲千城置业等亦有所斩获。

成都三批次土拍已圆满落幕，33宗土地成交，共计成交金额328.6亿元，稳地价效果凸显。25家企业在本轮土拍中获地，企业拿地更加理性和审慎。本次土拍中，5+2核心区域的优质地块供应增加，竞拍规则更加清晰，房地价差有所提升，均有助于激发市场活力，提振市场信心。

在“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，成都的调控政策保持一定的稳定性和延续性。9月底以来，中央释放维稳信号，近期央行降准、金融纠偏，信贷环境有望改善。11月底，成都发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，从提高项目审批效率、上调预售资金支取比例、鼓励项目加快上市销售、协调金融机构支持房地产信贷四个方面对开发商进行支持，市场预期将进一步稳定。

关键词： 涉宅用地 区域土地市场 最高限价 人才公寓