宁波市今年最后一场土拍预申请来袭 共有32宗土地出让

距离二批次集中土拍一月有余，宁波市今年最后一场土拍预申请来袭，本批次共有32宗土地出让，其中海曙区2宗，江北区4宗，高新区1宗，镇海区1宗。北仑区6宗，鄞州区13宗，奉化区5宗。

据宁波市自然资源和规划局发文显示，宁波市国有建设用地使用权出让意向预申请正式于12月8日开始，并于12月20日17:00前提交预申请书。

总结：本次宁波市三批次集中供地预申请，计划于12月20日结束，期间留给了开发商们将近一个月的勾地时间，有效规避了一些土地流拍的现象发生，同时土地出让金款项缴纳时间在地块正式出让规定的时间基础上延期4月，极大的减缓了房企的资金压力。

重点地块研判分析：

▌海曙区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地块

地块位置：集士港地段，东至规划路，南至规划路，西至聚才路与朱徐家河沿河绿地，北至工贸三路

建设用地面积：29400㎡

容积率：2.3

用地性质：城镇住宅及配套用地

该地块所处海曙西核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，且周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了集士港镇中心小学、古林镇中学、馨国口腔门诊部、购物中心城西·新天地等生活配套，同时有集士公园、幸福公园等4个公园景点。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的60宗住宅用地中排名第31，其中办公机会、教育要素、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

▌江北区JB04-02-16a、17地块(文创港核心区组团一)

地块位置：文创港核心区、东至规划绿地、南至下白沙路、西至规划徐戎隧道，北至大庆北路

建设用地面积：106400㎡

容积率：2.25-4.24

用地性质：城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地

该地块所处甬江北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离压赛堰地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学行知实验小学、宁波市孔浦中学、三甲医院宁波大学医学院附属医院、购物中心宁波路劲新天地等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的60宗住宅用地中排名第9，其中板块价值、交通要素、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

▌镇海区XCL02-02-11a(国家高新区)地块

地块位置：宁波新材料科技城核心区(XCL02)地段，冬至庙前河沿河绿地，南至永平东路，西至桂平路，北至永昌路

建设用地面积：56200㎡

容积率：2.35

用地性质：城镇住宅及配套用地

该地块所处镇海新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学骆驼中心学校、省重点中学宁波市镇海区龙赛中学、二级医院镇海区人民医院、购物中心镇海银泰城等生活配套。不利因素是近两年周边有绿城中国进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的60宗住宅用地中排名第28，其中办公机会、教育要素、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

▌鄞州区YZ01-03-12、yz01-03-13地块(前殷区块)

地块位置：潘火地段前殷区块，冬至规划道路，南至潘火大道，西至后殷路，北至环城南路

建设用地面积：62200㎡

容积率：2.2-2.3

用地性质：城镇住宅及配套用地

该地块所处回龙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，且临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学邱隘镇中心小学、华东师范大学宁波艺术实验学校、郑军口腔诊所、购物中心宁波镇海保利城悠悦汇等生活配套。不利因素为近两年周边有绿城中国进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的60宗住宅用地中排名第13，其中办公机会、规划利好、教育要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

关键词： 土拍预申请 国有建设用地使用权 勾地时间 土地流拍